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Hamburg/Lissabon (ots) -
- Portugiesischer Immobilienmarkt mit Aufwärtstrend: Preiswachstum von 17,7
Prozent im dritten Quartal 2025
- Exklusives Quinta do Lago an der Algarve erzielt Spitzenpreise von bis zu
13.300 Euro pro Quadratmeter
- Hohe Marktdynamik und zunehmende Diversifizierung eröffnen vielfältige
Investitionschancen
Für den Immobilienmarkt in Portugal war 2025 ein Jahr der verstärkten Erholung
in einem erneut resilienten wirtschaftlichen Umfeld. Die portugiesische
Wirtschaft verzeichnete ein Wachstum von 1,9 Prozent, getragen von der Dynamik
der Binnennachfrage und einem robusten Arbeitsmarkt. Diese stabilen
Rahmenbedingungen haben das Vertrauen in den Markt gestärkt, was sich in einem
deutlichen Aktivitätsplus sowie einem Aufwärtstrend der Immobilienpreise
widerspiegelt - insbesondere im Luxus- und Premiumsegment. Dies zeigt der neue
Engel & Völkers Marktbericht Portugal 2025/2026 (https://u7061146.ct.sendgrid.ne
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die aktuellen Entwicklungen und Trends analysiert. "Der portugiesische
Immobilienmarkt beweist auch in einem anspruchsvollen globalen Umfeld eine
bemerkenswerte Anpassungsfähigkeit. Im Luxus- und Premiumsegment verzeichnen wir
eine konstant hohe Nachfrage. Das unterstreicht Portugals Position als sicheren,
stabilen und erstklassigen Investitionsstandort in Europa", erklärt Juan-Galo
Macià, Präsident von Engel & Völkers Iberien & Südamerika.
Hohe Marktdynamik eröffnet vielfältige Investitionschancen
Neben der idyllischen Landschaft und der hohen Lebensqualität überzeugt Portugal
auch durch wirtschaftliche Stabilität und sichere Rahmenbedingungen. Das macht
das Land sowohl für einheimische als auch für internationale Immobilienkäufer
attraktiv und festigt das Vertrauen in die langfristige Wertbeständigkeit. Der
Markt ist aktuell von einer durch Angebotsknappheit getriebenen Dynamik bei
anhaltend hoher Nachfrage geprägt.
Das zeigt sich auch im deutlichen Aufwärtstrend der Preise: Im dritten Quartal
2025 verzeichnete der Markt ein Wachstum von 17,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr
- ein Wert, der zu den höchsten der letzten Jahre zählt. Zugleich zeigen die
Daten signifikante Unterschiede bei den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen
zwischen den einzelnen Regionen, was die Vielfalt des nationalen Marktes
widerspiegelt. Regionen mit sehr hoher internationaler Strahlkraft stehen
Märkten mit vergleichsweise moderaten Preisen gegenüber. Dies spricht
unterschiedliche Käufersegmente an und eröffnet breit gefächerte
Investitionsmöglichkeiten - sowohl für Erst- als auch Zweitwohnsitze.
"Wir erleben einen zunehmend reiferen und diversifizierteren Markt mit
informierteren und anspruchsvolleren Käufern. Neben der Lage spielen Faktoren
wie Bauqualität, Nachhaltigkeit und das Wertsteigerungspotenzial eine
entscheidende Rolle bei Investitionsentscheidungen", erklärt Macià.
Küstenregionen an der Algarve und die Metropolregion Lissabon besonders begehrt
Im Süden Portugals, an der Algarve, verzeichnete das Villenviertel Quinta do
Lago mit durchschnittlich rund 13.300 Euro pro Quadratmeter den höchsten Preis
unter allen analysierten Regionen. Das exklusive Resort ist aufgrund seiner
Privatsphäre, Ruhe und Nähe zur Natur besonders bei internationalen
High-Net-Worth-Individuals gefragt. Vale do Lobo liegt mit durchschnittlich rund
9.300 Euro pro Quadratmeter an zweiter Stelle, gefolgt von Vilamoura mit rund
7.900 Euro und Lagos mit rund 4.500 Euro pro Quadratmeter. In Faro , der
Hauptstadt der Algarve, liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa
3.100 Euro. Tavira mit rund 3.000 Euro und Portimão mit rund 2.600 Euro pro
Quadratmeter bieten ein vergleichsweise erschwingliches Preisniveau.
Die Hauptstadt Lissabon und die umliegende Zentralregion zählen weiterhin zu den
gefragtesten Immobilienmärkten des Landes. Hier zeigt sich eine stärkere
Konsolidierung der Preise. In Lissabon liegt der Quadratmeterpreis im
Durchschnitt bei rund 3.200 Euro, in Sintra ebenfalls bei rund 3.200 Euro und in
Oeiras sowie Setúbal bei rund 3.100 Euro. In den exklusiven Küstenorten Cascais
und Estoril liegt der Preis pro Quadratmeter im Durchschnitt bei 5.600 Euro.
Dort investieren vor allem kaufkräftige internationale Käufer in luxuriöse
Villen mit Meerblick.
Comporta in der Region Alentejo zählt mit einem durchschnittlichen
Quadratmeterpreis von 4.300 Euro zu den begehrtesten Standorten Portugals. Der
Westen Portugals ist für seine herausragenden Surfstrände bekannt - hier liegen
die Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei rund 3.100 Euro.
Im Norden Portugals, im beliebten Porto , blieben die Preise bei rund 4.300 Euro
weitgehend stabil. Das mit Porto über Brücken verbundene Vila Nova de Gaia wies
einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 2.600 Euro auf. In der
Region Minho wurden unter den analysierten Gebieten die vergleichsweise
niedrigsten Preise verzeichnet, sie lagen bei rund 1.700 Euro pro Quadratmeter
in Braga und Guimarães .
Ausblick: Weiterer Aufwärtstrend für 2026 erwartet
Der Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf 2026 ist von Optimismus geprägt.
Angesichts des prognostizierten Wirtschaftswachstums und einer potenziellen
Entlastung bei den Finanzierungsbedingungen ist mit einer Fortsetzung des
Aufwärtstrends auf dem portugiesischen Immobilienmarkt zu rechnen. "Wir
erwarten, dass dies positive Auswirkungen auf den Markt haben und die
Investitionen zusätzlich beleben wird, und wir gehen davon aus, dass die
Nachfrage konstant hoch bleibt - insbesondere in und um Metropolregionen wie
Lissabon sowie in den begehrten Küstenregionen wie der Algarve", resümiert
Juan-Galo Macià. "Mit seiner unvergleichlichen Kombination aus beeindruckenden
Landschaften, hoher Lebensqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial
bietet Portugal weiterhin großes Potenzial für einheimische wie internationale
Käufer und bleibt einer der attraktivsten Immobilienmärkte Europas."
Über Engel & Völkers:
Engel & Völkers ist ein weltweit führendes Dienstleistungsunternehmen in der
Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien im Premium-Segment.
Zudem ist Engel & Völkers in der Vermarktung von Yachten und Privatjets tätig.
Seit 1977 legt das Unternehmen höchste Priorität auf die Wünsche und Bedürfnisse
privater als auch institutioneller Kund:innen und entwickelt das Serviceangebot
rund um die Immobilie stetig weiter. Verkauf und Vermietung, aber auch die
Beratung diverser Investment- und Anlagemöglichkeiten im Immobiliensegment,
gehören heute zu den Kernkompetenzen der über 16.700 Personen, die unter der
Marke Engel & Völkers tätig sind. Engel & Völkers ist aktuell mit eigenen und
lizenzierten Standorten in mehr als 35 Ländern auf fünf Kontinenten präsent. Das
Unternehmen setzt neue Standards in der Realisierung von digitalen Lösungen mit
Hilfe von künstlicher Intelligenz für die Vermittlung als auch für alle
Serviceleistungen rund um das Immobiliengeschäft. http://www.engelvoelkers.com
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