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Hamburg/Rom (ots) -
- 35 Prozent der Immobilienkäufer im Premiumsegment sind internationale Kunden
- Mailand behauptet Spitzenposition im urbanen Luxussegment, Sardinien
exklusivster Zweitwohnsitzmarkt
- Energieeffizienz rückt verstärkt in den Kundenfokus
Der italienische Luxusimmobilienmarkt entwickelt sich zunehmend zweigeteilt, wie
aus dem aktuellen Engel & Völkers Marktbericht Italien 2026 (https://drive.googl
e.com/file/d/12idziJ0bf62ei13SHuCj8uP_znMl_wHC/view?usp=sharing) hervorgeht:
Während Objekte in einfachen Lagen mit Modernisierungsbedarf zunehmend unter
Druck geraten, verzeichnen hochwertige und energieeffiziente Immobilien
weiterhin deutliche Wertzuwächse. Besonders gefragt sind exklusive Immobilien in
den italienischen Seen- und Küstenregionen, den Alpen sowie den Metropolen wie
Mailand. Internationale Käufer machen durchschnittlich rund 35 Prozent aller
Transaktionen im Premiumsegment aus und bestätigen damit die Rolle hochwertiger
Immobilien als strategische und wertstabile Anlageklasse. "Der italienische
Premium-Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase signifikanten Wachstums.
Käufer legen heute verstärkt Wert auf Energieeffizienz, eine erstklassige
Ausstattung sowie Privatsphäre", erklärt Muhannad Al Salhi, CEO von Engel &
Völkers Italien.
Mailand ist gefragtester Markt für exklusive Erstwohnsitze
Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Italiens behauptet Mailand seine
Spitzenposition im urbanen Luxussegment, wo für Villen in den exklusivsten
Innenstadtlagen Spitzenpreise von bis zu 27.000 Euro pro Quadratmeter für
Apartments aufgerufen werden. Internationale Käufer bleiben ein wesentlicher
Treiber des Premiumsegments. Zugleich erweitert sich die Nachfrage zunehmend auf
attraktive Vororte und kleinere Städte im Umland wie Monza, Legnano oder Saronno
aus, wo vergleichsweise moderate Einstiegspreise zu finden sind.
In der Landeshauptstadt Rom sind die Preise für erstklassige Immobilien zuletzt
leicht gestiegen und betragen derzeit bis zu 5 Millionen Euro für Stadtvillen
sowie bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter für luxuriöse Apartments. Die
Nachfrage konzentriert sich vor allem auf modernisierte und hochwertig
ausgestattete Immobilien in zentralen und innenstadtnahen Stadtteilen wie Prati,
Trieste-Salario und Ostiense.
Zweitwohnsitze: See- und Küstenregionen sowie Alpenlagen besonders gefragt
Zu den begehrtesten Standorten für Zweitwohnsitze zählen weiterhin die
Oberitalienischen Seen, die italienische Riviera, die Inseln sowie die
Alpenregionen. Die Costa Smeralda auf Sardinien behaupten weiterhin ihre
Spitzenposition im italienischen Luxusimmobilienmarkt. Der Immobilienmarkt ist
äußerst exklusiv und zeichnet sich durch erhebliche Preisunterschiede aus, die
von der Lage, der Privatsphäre, dem Zugang zum Meer sowie den jeweiligen
Ausstattungs- und Objektmerkmalen abhängen. Die höchsten Angebotspreise können
für besonders außergewöhnliche Villen in erstklassigen Lagen bis zu 100
Millionen Euro erreichen, während Luxusapartments Preise von bis zu 47.000 Euro
pro Quadratmeter erzielen.
Ebenso ungebrochen ist die internationale Nachfrage nach Immobilien am Comer
See, wo der Anteil ausländischer Käufer rund 40 Prozent ausmacht. Für exklusive
Villen werden Spitzenpreise von rund 40 Millionen Euro sowie für Penthouses
Preise von bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.
In Courmayeur und Cortina d'Ampezzo in den Alpen verzeichnete Engel & Völkers im
Premium-Segment ein Preiswachstum von bis zu zehn Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Erstklassige Chalets erzielen Preise von bis zu 13 Millionen Euro. Für exklusive
Apartments werden bis zu 20.000 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Besonders
gefragt sind renovierte Chalets und exklusive Zweitwohnsitze mit ganzjähriger
Nutzbarkeit.
Auch Portofino und Santa Margherita Ligure an der italienischen Riviera
behaupten ihre Stellung unter den exklusivsten Destinationen Italiens. Dort
werden Spitzenpreise von bis zu 35 Millionen Euro für Villen sowie 25.000 Euro
pro Quadratmeter für erstklassige Wohnungen erzielt. Die Nachfrage konzentriert
sich stark auf Zweitwohnsitze mit Meerblick, Privatsphäre und hochwertiger
Ausstattung.
Internationale Käufer prägen den Markt - Energieeffizienz gewinnt weiter an
Bedeutung
Die Nachfrage aus dem Ausland bleibt ein wesentlicher Wachstumsmotor des
italienischen Luxusimmobilienmarktes. Besonders Käufer aus Europa und
Nordamerika investieren verstärkt in Regionen für Zweitwohnsitze wie die
Toskana, die Inseln, Ligurien oder die norditalienischen Seen. Dabei gewinnen
Kriterien wie Energieeffizienz, eine hochwertige Architektur sowie Außenflächen
zunehmend an Bedeutung. Käufer bevorzugen sanierte Immobilien mit hoher
Bauqualität und einer hochwertigen Ausstattung. "Energieeffiziente Immobilien
erzielen zunehmend Preisprämien und verkürzte Vermarktungszeiten", erklärt
Muhannad Al Salhi.
Positive Aussichten für 2026: Premiumlagen weiter gefragt
Für den weiteren Jahresverlauf 2026 erwartet Engel & Völkers eine weiterhin
stabile Entwicklung des italienischen Luxusimmobilienmarktes. Während
Erstwohnsitzmärkte von Urbanisierung, Infrastruktur und wirtschaftlicher
Stabilität profitieren, bleiben Zweitwohnsitzmärkte stark von internationaler
Nachfrage, Lifestyle-Trends und einem limitierten Angebot geprägt. Besonders
erstklassige Immobilien mit hoher Bauqualität, Energieeffizienz sowie
einzigartiger Lage werden ihre Wertstabilität weiter ausbauen. "Die Toplagen
Italiens zählen weiterhin zu den begehrtesten Immobilienstandorten weltweit.
Premiumobjekte sind daher weitgehend resistent gegenüber konjunkturellen
Schwankungen und bleiben eine strategisch attraktive Anlageklasse - insbesondere
für internationale Käufer", resümiert Muhannad Al Salhi.
Über Engel & Völkers:
Engel & Völkers ist ein weltweit führendes Dienstleistungsunternehmen in der
Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien im Premium-Segment.
Zudem ist Engel & Völkers in der Vermarktung von Yachten und Jets tätig. Seit
1977 legt das Unternehmen höchste Priorität auf die Wünsche und Bedürfnisse
privater als auch institutioneller Kund:innen und entwickelt das Serviceangebot
rund um die Immobilie stetig weiter. Verkauf und Vermietung, aber auch die
Beratung diverser Investment- und Anlagemöglichkeiten im Immobiliensegment,
gehören heute zu den Kernkompetenzen der über 16.700 Personen, die unter der
Marke Engel & Völkers tätig sind. Engel & Völkers ist aktuell mit eigenen und
lizenzierten Standorten in mehr als 35 Ländern auf fünf Kontinenten präsent. Das
Unternehmen setzt neue Standards in der Realisierung von digitalen Lösungen mit
Hilfe von künstlicher Intelligenz für die Vermittlung als auch für alle
Serviceleistungen rund um das Immobiliengeschäft. http://www.engelvoelkers.com
Pressekontakt:
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OTS: Engel & Völkers GmbH
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