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Frankfurt am Main (ots) - Sanierungsdruck, Planungsunsicherheit und fehlende
Nachfolger - viele Eigentümer älterer Mehrfamilienhäuser sehen ihr
vermeintliches Altersinvestment heute eher als Belastung. Mit der IKDM GmbH
zeigt Sascha Weil, wie sich Sanierungsstau in beidseitig echte Chancen
verwandeln lässt. Sein Ansatz: Mehrfamilienhäuser erwerben, langfristig
entwickeln und so nachhaltigen Wert schaffen. Welche Strategien er dabei
verfolgt und wie Eigentümer von seiner Erfahrung profitieren, erfahren Sie hier!
Während früher das Mehrfamilienhaus als sichere Altersvorsorge galt, kämpfen
heute Tausende Eigentümer mit drängenden Problemen: Steigende energetische
Vorschriften, ausufernde Sanierungspflichten und explodierende Baukosten lassen
instandsetzungsbedürftige Immobilien immer mehr zur Belastung werden. Viele
Senioren werden regelrecht vom Sanierungsstau ihrer Häuser erdrückt - nicht
selten fehlt es sowohl an Liquidität als auch an Zeit und Nerven, um
Modernisierung und Vermietung noch stemmen zu können. Die nächste Generation hat
häufig wenig interessiert oder ist sogar überfordert mit der Vielzahl an
Aufgaben und Verpflichtungen, die ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit
sich bringt. Kaum ein Alteigentümer denkt an Digitalisierung, moderne
Mieter-Kommunikation oder den Aufbau professioneller Handwerker-Netzwerke, dabei
wären diese heute essenziell, um im Mietmarkt konkurrenzfähig zu bleiben. "Immer
mehr Eigentümer erleben, dass ihr vermeintlich rentables Mehrfamilienhaus im
Alter zur Dauerbelastung wird - vor allem, wenn weder ein funktionierendes
Handwerker-Netzwerk erhalten noch die notwendige Liquidität für Sanierungen
vorhanden ist", erklärt Sascha Weil, Geschäftsführer der IKDM GmbH.
"Die beste Lösung für Eigentümer alternder Mehrfamilienhäuser liegt in einer
frühzeitigen, konsequenten Strategie, die von transparenter Nachfolgeplanung bis
zur cleveren Nutzung neuer Finanzierungsmodelle reicht - und dabei sowohl den
Werterhalt als auch die eigene Lebensqualität in den Vordergrund stellt", fügt
er hinzu. Mit der IKDM GmbH konzentriert er sich auf den Erwerb, die Entwicklung
sowie die Vermietung von Mehrfamilienhäusern. Die IKDM GmbH übernimmt die Rolle
einer strukturierenden Dienstleistungsgesellschaft: Sie verfolgen dabei das
Modell eines Family-Office und setzen bewusst auf die langfristige
Bewirtschaftung der Immobilien, welche im Privatbestand gehalten werden. Sascha
Weil ist im Rhein-Main-Gebiet für seine langjährige Erfahrung, stetige Käufe und
eine besonders schlanke Kostenstruktur bekannt. Auf diese Weise hat er mit
seiner familiengeführten Gesellschaft bereits zahlreiche Eigentümer dabei
unterstützt, ihr Mehrfamilienhaus in einem reibungslosen Prozess, mit einem
guten Gefühl und zu einem beidseitig profitablen Ergebnis anzukaufen.
Wenn das Mehrfamilienhaus zur Last wird
Viele, die in den 70er bis 90er Jahren ein Mehrfamilienhaus kauften, wollten
sich damit fürs Alter absichern. Heute stehen sie vor steigenden
Sanierungskosten, verschärften Vorgaben und einer Verwaltung, die im Alter kaum
noch zu bewältigen ist. "Was einst als sichere Einnahmequelle gedacht war, wird
schnell zum Dauerstress", erklärt Sascha Weil.
Energetische Modernisierungen oder Fassadensanierungen verschlingen Summen, die
Einzelne kaum aufbringen können. Gleichzeitig hinken unsanierte Immobilien dem
Markt mit ihren Mieten hinterher, während die Nachfrage nach kleineren Wohnungen
steigt. Auch Krankheiten oder fehlende Erben führen häufig dazu, dass Immobilien
möglichst schnell, aber damit unter Wert verkauft werden müssen. Hinzu kommen
Handwerkermangel, immer neue bürokratische Pflichten und digitale Anforderungen,
die viele Eigentümer überfordern. Während moderne Mieter und junge
Hausverwaltungen längst auf Online-Portale, E-Mail-Kommunikation und digitale
Aktenführung setzen, agieren viele Eigentümer weiterhin klassisch per Brief oder
Telefon. "Die Kontrolle über den Workflow im Hausmanagement schwindet - digitale
Lösungen bleiben außen vor, und veraltete Mieterakquise oder Verwaltung
torpedieren den Werterhalt der Immobilie massiv", warnt Sascha Weil. So wird aus
dem erträumten Polster für den Ruhestand schnell ein täglicher Kraftakt mit
finanziellen, gesundheitlichen und emotionalen Folgen.
Der Mythos vom passiven Einkommen: Wahrheit und Risiken
Das Bild vom entspannten Eigentümer, der Monat für Monat Mieteinnahmen ohne
Anstrengung genießt, gehört laut Sascha Weil längst ins Reich der Mythen. Die
immer komplexeren Anforderungen an Verwaltung, Mietermanagement und
Instandsetzung führen dazu, dass kaum ein Tag vergeht, ohne dass neue Aufgaben
auf dem Tisch liegen. Ein Beispiel aus der Praxis: "Ich kenne Eigentümer, die
aus Angst vor Mieteranrufen und Reparaturbedarf jahrelang auf Urlaube verzichtet
haben, selbst wenn eigentlich eine Hausverwaltung engagiert wurde, die aber
viele Probleme außen vor ließ", schildert der Experte.
Auch die Veränderungen am Mietermarkt fordern Flexibilität: Zentrale, kleinere
Wohnungen sind gefragt, Mieter erwarten moderne Kommunikation sowie digitale
Abwicklungen. Internationales Publikum bringt ebenfalls neue Ansprüche und
Herausforderungen - von der Notwendigkeit englischsprachiger Vertragsunterlagen
bis hin zur Gewährleistung flexibler Abläufe. Gleichzeitig werden Leerstände,
Sanierungsbedarf und die steigenden Betriebskosten zur finanziellen Belastung.
"Die Zeit der sorgenfreien Vermietung ist vorbei - nur wer jetzt aktiv wird,
kann verhindern, dass sein Haus zur Hypothek wird", betont der Experte.
Die Gefahr des Teilverkaufs: Warum viele Angebote in die Falle führen
In der Notlage greifen viele ältere Eigentümer auf scheinbar attraktive Lösungen
zurück: Teilverkaufsmodelle, bei denen ein Anteil des Hauses verkauft wird, sind
in den letzten Jahren stark beworben worden. Doch Sascha Weil warnt deutlich:
"Hochglanzbroschüren verschweigen die Risiken: Nutzungsentgelte, die oft höher
als normale Mieten sind, und die weiterhin beim Eigentümer verbleibenden
Instandhaltungskosten machen aus dem Teilverkauf für viele Senioren ein
Minusgeschäft." Zudem verlieren die Eigentümer oft faktisch die Kontrolle über
ihr Objekt und partizipieren nicht mehr an späteren Wertsteigerungen - ein
entscheidender Nachteil, der nicht selten zu massiven finanziellen Einbußen
führt. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat daher
bereits vor unseriösen Modellen gewarnt.
"Der Teilverkauf wird oft als Liquiditätsbringer beworben - in Wirklichkeit ist
er aber meist eine finanzielle Sackgasse", resümiert Sascha Weil. Die
Alternative dazu? Transparente Verkaufsmodelle, die Planbarkeit, Sicherheit und
Würde vereinen.
Verkäuferdarlehen, Rückmietung und klare Verkaufsstrategien - die neuen Chancen
für Eigentümer
Wer einer finanziellen Überforderung und emotionalen Belastung zuvorkommen will,
sollte laut Sascha Weil so früh wie möglich auf Transparenz und Struktur setzen.
"Als besonders sinnvoll erweist sich in vielen Fällen das Verkäuferdarlehen: Der
ehemalige Eigentümer verkauft sein Objekt, tritt aber selbst als Darlehensgeber
auf. Das bedeutet, er erhält regelmäßige Zinszahlungen und sichert sein Vermögen
grundbuchlich ab - eine Kombination aus Flexibilität, Sicherheit und planbaren
Einnahmen", erklärt er. Alternativ bieten sich für viele Senioren auch
Rückmietungskonzepte an. Hier erhält der Verkäufer einen festen Kaufpreis für
sein Haus, bleibt aber als Mieter weiterhin in der Wohnung - vergleichbar mit
einem normalen Mietverhältnis, jedoch unter Vermeidung der finanziellen
Doppelbelastung des Teilverkaufs.
"Wesentlich ist vor allem, rechtzeitig den Verkaufszeitpunkt bestimmen,
transparente Bedingungen für Käufer und Verkäufer schaffen und auf individuelle,
faire Modelle setzen. Nur so lässt sich vermeiden, dass Häuser über hastige
Notverkäufe verramscht werden und das Lebenswerk am Ende verloren geht", so
Sascha Weil. Die oft hohe emotionale Bindung und die Sorge um die Zukunft des
eigenen Zuhauses lassen sich so in Würde und mit bester finanzieller Absicherung
überwinden. Die IKDM GmbH unterstützt Eigentümer dabei mit klaren Konzepten und
persönlicher Beratung.
Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus in einem fairen, transparenten und gut
geplanten Prozess veräußern - mit der Sicherheit, dass es langfristig
professionell bewirtschaftet wird? Sprechen Sie mit Sascha Weil von der IKDM
GmbH (https://ich-kaufe-dein-mehrfamilienhaus.de/) über Optionen wie
Verkäuferdarlehen, Rückmietung und eine strukturierte Übergabe und vereinbaren
Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch!
Pressekontakt:
IKDM GmbH
E-Mail: mailto:info@ikdm-gmbh.de
Webseite: https://ich-kaufe-dein-mehrfamilienhaus.de/
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/180041/6127771
OTS: IKDM GmbH
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