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München (ots) - Emotionen, Verantwortung, Überforderung - wer eine Immobilie
erbt, steht plötzlich vor vielfältigen Herausforderungen. Hier ist nicht nur
schnelle, sondern vor allem auch professionelle Hilfe gefragt. Als Gründer und
Geschäftsführer der Heid Immobilien GmbH sind Katharina und André Heid die
richtigen Ansprechpartner in diesem Fall: Mit fundierter Expertise und
jahrzehntelanger Erfahrung steht das Ehepaar für professionelle
Immobilienbewertungen in München.
Ein Haus zu erben ist eine Ausnahmesituation, mit der sich viele Menschen
erstmals auseinandersetzen müssen. Neben Erinnerungen, Emotionen und der Trauer
um die verstorbene Person bringt sie in der Regel auch große Hürden mit sich:
Organisatorische Fragen, rechtliche Pflichten und finanzielle Überlegungen
stellen Erben schnell vor massive Herausforderungen, die sie allein kaum
bewältigen können. Denn besonders in einer Stadt wie München, wo Immobilien hohe
Werte haben, kann eine solche Erbschaft schnell zum komplexen Unterfangen
werden. "In erster Instanz müssen die Erben entscheiden, ob sie das Erbe
annehmen wollen und was gegebenenfalls mit der Immobilie geschehen soll",
erklärt André Heid von der Heid Immobilien GmbH. "Bereits hier gibt es einiges
zu beachten. Fällt die Entscheidung auf den Verkauf der Immobilie, warten
weitere Fallstricke auf die Erben."
"Ein strukturiertes Vorgehen, die Berücksichtigung steuerlicher und rechtlicher
Aspekte sowie die Unterstützung durch markterfahrene Experten helfen Erben nicht
nur dabei, schwerwiegende Fehler zu vermeiden, sondern ermöglichen ihnen auch
einen reibungslosen Verkaufsprozess mit bestmöglichem Ergebnis", ergänzt seine
Frau Katharina Heid. Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertungen
mit über dreißig Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche führt das Ehepaar die
Heid Immobilien GmbH, die sich auf professionelle Immobiliengutachten
spezialisiert hat. Mit rund 5.000 Immobiliengutachten jährlich für Privatkunden
und Konzerne sowie für Gerichte, öffentliche Einrichtungen, Steuerberater und
Rechtsanwälte hat sich das Unternehmen erfolgreich als Marktführer seiner
Branche etabliert. Basierend auf fundierter Expertise und ihrem umfangreichen
Erfahrungsschatz beleuchten Katharina und André Heid im Folgenden emotionale,
rechtliche und steuerliche Aspekte des Verkaufs einer geerbten Immobilie und
erklären, welche Rolle eine professionelle Immobilienbewertung dabei spielt.
Wichtige Entscheidungen und erste Schritte für Immobilienerben
Wer eine Immobilie geerbt hat, muss zunächst über Eigennutzung, Vermietung oder
Verkauf entscheiden. Vor allem in Erbengemeinschaften, in denen verschiedene
Interessen und Emotionen aufeinandertreffen, sollte auf eine offene
Kommunikation mit gegebenenfalls neutraler Unterstützung gesetzt werden, um ein
für alle Seiten zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen. Kommt es anschließend
zum Verkauf der Immobilie, muss die Erbschaft im Vorfeld offiziell angenommen
werden. "Existieren Schulden, die gegen die Annahme der Erbschaft sprechen,
haben Erben ab Kenntnisnahme sechs Wochen Zeit, das Erbe auszuschlagen - im
Ausland sind es neun Wochen", erklärt André Heid von der Heid Immobilien GmbH.
"Hier empfiehlt sich eine frühzeitige Prüfung des Nachlasses, um die Frist zu
wahren."
Nach Annahme des Nachlasses benötigen die Erben einen Erbschein des
Nachlassgerichts oder ein notariell beglaubigtes Testament, um über die
Immobilie verfügen zu können. "Da die Ausstellung des Erbscheins mehrere Wochen
in Anspruch nehmen kann, sollte ausreichend Zeit eingeplant werden", rät
Katharina Heid. Im nächsten Schritt gilt es, den Verkauf vorzubereiten: Nach der
Entrümpelung, kleineren Schönheitsreparaturen und eventuellen wertsteigernden
Home-Staging-Maßnahmen empfiehlt es sich, einen Makler zu involvieren, um von
dessen Erfahrung und Marktkenntnis zu profitieren. Erforderliche Unterlagen, wie
der Erbschein oder das Testament, ein Grundbuchauszug, Baupläne, die
Wohnflächenberechnung sowie ein aktueller Energieausweis sollten zu diesem
Zeitpunkt vollständig vorliegen. Zudem liegt die Maklerprovision in München bei
etwa sieben Prozent - üblicherweise zahlen Verkäufer und Käufer jeweils die
Hälfte.
Immobilienbewertung - essentielle Basis für maximalen Gewinn
Eine fundierte Wertermittlung erweist sich an dieser Stelle als unverzichtbare
Grundlage für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn zum einen hilft die
Immobilienbewertung dabei, den tatsächlichen Wert der Immobilie festzustellen,
um einen realistischen Verkaufspreis zu erzielen, und zum anderen ermöglicht sie
die korrekte Aufteilung unter möglichen Miterben. "Der Verkehrswert einer
Immobilie bildet die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen", betont André
Heid von der Heid Immobilien GmbH. "Schon geringe Abweichungen beim Wert können
in einem Markt wie München schnell fünfstellige Beträge ausmachen." Darüber
hinaus dient die professionelle Wertermittlung der korrekten Berechnung der
Erbschaftsteuer. Je nach Situation kann entweder ein preisgünstiges
Kurzgutachten zur Orientierung oder ein offizielles Verkehrswertgutachten
erstellt werden.
Parallel dazu sind beim Verkauf der geerbten Immobilie auch rechtliche und
steuerliche Aspekte zu beachten. So ist beispielsweise die Zusammenarbeit mit
einem Notar verpflichtend: Er klärt Altlasten und Erbquoten, sorgt für
Grundbuchänderungen, verwaltet die Zahlung und ist bei der Unterzeichnung des
Kaufvertrags durch alle Erben anwesend. Während die Spekulationssteuer bei
Selbstnutzung der Immobilie oder einem Besitz von mehr als zehn Jahren entfällt,
können bei einer Vermietung innerhalb dieses Zeitraums Steuern auf den Gewinn
fällig werden. Bei der Erbschaftsteuer hingegen können Freibeträge - zum
Beispiel 400.000 Euro für Kinder -geltend gemacht werden; in München werden
diese jedoch häufig überschritten. "Das Verkehrswertgutachten kann in diesem
Fall dabei helfen, die Steuerlast zu senken", erklärt Katharina Heid.
Checkliste: So läuft der Verkauf einer geerbten Immobilie ab
Wer eine Immobilie erbt, kann sich beim Verkaufsprozess an der folgenden
Checkliste orientieren:
1. Entscheidung treffen
2. Eigentumsnachweis sichern
3. Erbengemeinschaft abstimmen
4. Immobilie vorbereiten
5. Preis festlegen mithilfe einer Immobilienbewertung
6. Verkauf starten
7. Vertrag abschließen
"Ein geerbtes Haus zu verkaufen, ist ein emotionaler und komplexer Prozess. Wer
strukturiert vorgeht, frühzeitig professionelle Hilfe einholt und steuerliche
sowie rechtliche Aspekte berücksichtigt, kann aus einer schwierigen Situation
eine klare Chance machen - besonders auf einem herausfordernden Markt wie
München", fassen die Geschäftsführer der Heid Immobilien GmbH zusammen.
Sie haben ein Haus geerbt und stehen vor der großen Herausforderung, das Objekt
zu verkaufen? Dann melden Sie sich jetzt bei Katharina und André Heid von der
Heid Immobilien GmbH (https://www.heid-immobilienbewertung.de/) und profitieren
Sie von erstklassiger Unterstützung!
Pressekontakt:
Heid Immobilienbewertung & Immobiliengutachter sowie Sachverständigen GmbH
Verantwortlicher: André Heid; Katharina Heid
https://www.heid-immobilienbewertung.de
mailto:presse@heid-immobilienbewertung.de
Pressekontakt
Ruben Schäfer
mailto:redaktion@dcfverlag.de
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/172309/6128722
OTS: Heid Immobilienbewertung & Immobiliengutachter sowie Sachvers
tändigen GmbH
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