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München (ots) - Wichtigste Ergebnisse auf einen Blick
- Kaufmarkt: Deutlich gestiegenes Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage;
Preise überwiegend stabil, bei einzelnen Segmenten leicht rückläufig. Über 65
% der Käufer waren Selbstnutzer oder kauften für Angehörige.
- Mietmarkt (möbliert): Uneinheitliche Nachfrage im 4. Quartal, steigendes
Angebot bei 1- und 2-Zimmer-Wohnungen; hochwertige Ausstattung gewinnt weiter
an Bedeutung.
- Baugenehmigungen: In der Stadt München nahezu halbiert (-48 %), im Umland
teils starke Zuwächse - insbesondere in Rosenheim, Ebersberg und Miesbach.
- Zinsen & Finanzierung: Baufinanzierungszinsen bleiben ein zentraler
Bremsfaktor; Zinsen haben sich zum Jahresende geringfügig erhöht.
- Rahmenbedingungen: Steigende Bevölkerung: Geburtenüberschuss, Zuzug und hohe
Gründungsdynamik stützen die Nachfrage, während Regulierung und geringe
Neubautätigkeit das Angebot begrenzen.
Die Mr. Lodge GmbH hat ihren aktuellen Münchner Immobilienmarktbericht für das
vierte Quartal 2025 veröffentlicht. Der Bericht zeigt, dass sich der Münchner
Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2025 deutlich dynamischer präsentiert als noch in
den Vorjahren. Ein spürbar ausgeweitetes Angebot trifft auf eine weiterhin hohe
Kaufbereitschaft, während Finanzierungskosten und regulatorische
Rahmenbedingungen die Entscheidungen von Käufern und Investoren zunehmend
beeinflussen.
Kaufmarkt
Im Kaufmarkt für Wohnungen und Häuser stieg das Angebot deutlich an,
gleichzeitig blieb die Nachfrage auf hohem Niveau. Die Preise entwickelten sich
überwiegend stabil, in einzelnen Segmenten kam es zu leichten Rückgängen. Mehr
als 65 Prozent der Käufer nutzten Immobilien zur Eigennutzung oder erwarben
diese für Angehörige. Besonders gefragt waren Objekte mit guter Lage,
zeitgemäßer Ausstattung und realistischen Preisvorstellungen.
Immoscout meldet für das Jahresende erstmals wieder steigende Preise seit 2020
in allen Top-8-Städten, für München mit einem moderaten 0,8% Wachstum. Die
Nachfrage würde sich wieder in die Städte zurückverlagern.
Mietmarkt (möbliert)
Der Markt für möblierte Mietwohnungen zeigte sich im vierten Quartal 2025
uneinheitlich. Während die Nachfrage im November zurückhaltend war, zog sie im
Dezember wieder an. Apartments sowie Zwei-Zimmer-Wohnungen blieben die am
stärksten nachgefragten Kategorien. Gleichzeitig steigt der Anspruch an Qualität
und Ausstattung weiter.
I m Gesamtjahr 2025 betreute Mr. Lodge über 11.000 Mietinteressenten (-3,5%) und
vermittelte über 2.100 möblierte Wohnungen und Häuser erfolgreich. Es wurden 13%
weniger neue Wohnungen angeboten, das spiegelt den enger werdenden Wohnungsmarkt
wider.
Für das Jahr 2026 erwartet das Münchner Unternehmen eine etwas über dem Vorjahr
liegende Nachfrage.
Baugenehmigungen
Ein zentrales Thema bleibt die Neubautätigkeit: In der Stadt München haben sich
die Baugenehmigungen für Wohnungen im Jahr 2025 nahezu halbiert (-48 Prozent).
Im Umland hingegen verzeichneten einzelne Landkreise - darunter Rosenheim,
Ebersberg und Miesbach - teils deutliche Zuwächse. Diese Entwicklung verschärft
langfristig den Angebotsdruck im Stadtgebiet.
Zinsen & Finanzierung
Die Entwicklung der Baufinanzierungszinsen bleibt ein zentraler Faktor für
Kaufentscheidungen am Immobilienmarkt. Aktuelle Einschätzungen aus der
Finanzierungsbranche deuten darauf hin, dass die Finanzierungskosten sich nicht
verbessern und das Risiko steigender Finanzierungskosten zunimmt. Gleichzeitig
stützt ein Bevölkerungswachstum und die wirtschaftliche Stärke der Region die
Nachfrage nach Wohnraum.
Ausblick
"Der Münchner Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Neujustierung.
Käufer sind wieder aktiver, agieren aber deutlich bewusster und preissensibler.
Wer heute erfolgreich verkaufen oder kaufen möchte, braucht realistische
Erwartungen und eine fundierte Marktkenntnis. Professionelle Beratung wird damit
mehr denn je zum entscheidenden Erfolgsfaktor," erklärt Norbert Verbücheln,
Geschäftsführer von Mr. Lodge.
Für das Jahr 2026 erwartet Mr. Lodge eine weiterhin stabile bis leicht steigende
Nachfrage nach Wohnimmobilien - vorausgesetzt, zusätzliche regulatorische
Eingriffe bremsen die Investitionsbereitschaft nicht weiter.
Der gesamte Marktbericht steht zum Download bereit unter:
https://www.mrlodge.de/immobilienmakler/muenchen/immobilien-marktbericht-2026/1
Über Mr. Lodge:
Die Mr. Lodge GmbH verfügt über eine mehr als 30-jährige Erfahrung im
Immobilienbereich. Die Geschäftsfelder des Unternehmens sind die Segmente
Verkauf von Wohnimmobilien und die Vermietung möblierter Wohnungen und Häuser.
Im Bereich Verkauf von Wohnimmobilien berät und unterstützt Mr. Lodge ca. 5.000
Immobilieneigentümer sowie weitere Privatkunden. Im Bereich Vermietung ist Mr.
Lodge mit ca. 2.100 vermittelten Wohnungen und Häusern pro Jahr der führende
Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit im Großraum München sowie am Tegernsee
und im Oberland. Mr. Lodge beschäftigt über 80 Mitarbeiter und bietet die
Beratung in 24 Sprachen an. http://www.mrlodge.de
Pressekontakt:
Keil Kommunikation
Catrin Keil
Radlkoferstr. 2
81373 München
Tel.: +49 89 74 11 85 495
mailto:catrinkeil@keilkommunikation.com
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/122776/6199036
OTS: Mr. Lodge GmbH
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