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Lengede (ots) - Die Immobilie als "sichere Bank für Anleger" gerät zunehmend ins
Wanken: Gesetzgeber fordern modernisierte Heizungstechnik, verpflichten bei
Fassadensanierungen zu neuen Dämmstandards und drängen mit Solarpflichten auf
zukunftsfähige Energieversorgung. Wer die Anforderungen an zeitgemäße
Bestandsentwicklung dabei unterschätzt, riskiert Leerstand, Wertverluste und
ungeplante Kosten. Wie also gelingt es, dennoch langfristig stabile Mieterträge
und Vermögenssicherheit zu erzielen?
In den deutschen Immobilienmärkten ist die Verunsicherung groß. Angetrieben von
historisch hohen Baukosten, rasanter Inflation und immer schärferen
Energieeffizienz-Vorschriften geraten besonders Eigentümer älterer Wohnhäuser
zunehmend unter Druck. Die Kombination aus neuen gesetzlichen Anforderungen,
steigenden Zinsen und oftmals notwendiger, aber kostspieliger Modernisierung
treibt damit seit 2022 immer mehr Hausbesitzer zum Verkauf. So wechseln aktuell
zahlreiche Bestandsimmobilien der Energieklassen E bis H die Hand, weil vor
allem Privatanleger in sinkenden Angebotspreisen eine vermeintliche
Einstiegschance sehen. "Was viele unterschätzen, sind die realen Risiken: von
unerwarteten Sanierungskosten über gesetzliche Nachrüstpflichten bis hin zu
dauerhaftem Wertverlust", warnt Tim Segler, Geschäftsführer der Signum Real
Estate GmbH. "Solange Investoren zentrale Fallstricke wie Rücklagenbedarf,
technische Ausstattung oder die Konsequenzen regulatorischer Vorgaben
ausblenden, droht die gewünschte Rendite schnell zu verpuffen."
"Der einzig verlässliche Weg zu stabilen Mieterträgen und dauerhaftem Werterhalt
führt über konsequente, fachgerechte Sanierung und eine ehrliche Bestandsanalyse
- kein Schönrechnen, keine Illusionen", fügt er hinzu. Unter dieser Prämisse
kauft auch die Signum Real Estate GmbH ihre Immobilien, um konservative
Kapitalanleger später daran teilhaben zu lassen. Anstelle von kurzfristigen
Trends folgen Tim Segler und sein Team hierbei einem ganzheitlichen Ansatz, der
die geprüfte Entwicklung ganzer Bestände in den Mittelpunkt rückt: Jede
Immobilie wird systematisch auf Lage, Bausubstanz und Technik analysiert,
professionell geplant und mit interdisziplinärem Know-how aus den eigenen Reihen
modernisiert. Wie sich auf diese Weise solide Mieterträge sowie ein
verlässlicher Aufbau von Vermögenswerten realisieren lassen und warum
Kapitalanleger heute mehr denn je auf belastbare Sanierungsmodelle achten
sollten, erklärt Tim Segler hier.
Ganzheitliche Bestandsentwicklung: So wird nachhaltige Sanierung zum Schlüssel
planbaren Anlageerfolgs
Tim Segler und die Signum Real Estate GmbH positionieren sich hinsichtlich
zielgerichteter Bestandsentwicklung ganz klar: Provisorische Renovierungen,
bloße Maklerlogik und spekulative Sondermodelle sind keine Lösung. "Unser Ansatz
ist es, Immobilien nicht nur optisch, sondern energetisch, wirtschaftlich und
technisch auf ein neues Niveau zu heben. Nur so lassen sich dauerhafte
Mietsicherheit und langfristige Marktwerte erzielen", betont Tim Segler. Im
Zentrum stehen dabei energetische Grundsanierungen, die nicht nur die Heizkosten
um bis zu 70 Prozent senken, sondern auch den CO2-Ausstoß halbieren und künftige
Vorschriften jetzt schon erfüllen.
Entscheidend sind außerdem umfassende Maßnahmen wie die Dämmung von Fassade,
Dach und Kellerdecke, der Austausch von Fenstern sowie der gezielte Einsatz
moderner Heiz- und Lüftungssysteme - oftmals ergänzt durch Solartechnik und
intelligente Haustechnik für Wasser- und Energieeinsparung. Parallel dazu wird
der Wohnkomfort etwa durch zeitgemäße Grundrisse und die Modernisierung von
Bädern und Außenflächen erhöht. "Nur ein solcher Rundumschlag schützt dauerhaft
vor Energiekostenfallen auf der einen und vor regulatorischen Sanktionen,
Mietausfällen sowie schleichendem Wertverlust auf der anderen Seite", ist sich
Tim Segler sicher.
Sicherheit, Planbarkeit und Transparenz - die Philosophie der Signum Real Estate
GmbH
Da konservative Kapitalanleger aber ohnehin keine schnellen Spekulationsgewinne,
sondern planbare Erträge, Werterhalt und langfristigen Vermögensaufbau suchen,
nehmen Tim Segler und sein Team auch über die reine Bestandsentwicklung hinaus
eine klare Positionierung ein: Anders als klassische Makler oder externe
Dienstleister übernimmt die Signum Real Estate GmbH selbst den Ankauf, die
gesamte Bestandsanalyse sowie Planung, Sanierung, Verwaltung und später auch den
Vertrieb der Immobilien. Architekten, Bauleiter, Ingenieure und Handwerker
arbeiten hierbei Hand in Hand, um standardisierte Abläufe und kontinuierlich
hohe Ausführungsqualität zu gewährleisten.
"Wir wollen nicht nur Bauzeitrisiken und Mietausfälle effektiv vermeiden,
sondern Anlegern auch bei allen weiteren Belangen unter die Arme greifen", so
Tim Segler. Die systematische Prüfung jedes Objekts auf Lage, Bausubstanz,
technische Ausstattung und wirtschaftliches Potenzial ist dabei genau wie die
Berücksichtigung realer Sanierungs-, Rücklagen- und Nebenkosten in allen
Kalkulationen das Herzstück. "Wir berücksichtigen nicht nur, wie spektakulär
eine Investition auf dem Papier wirkt, sondern achten konsequent auf
Belastbarkeit, Transparenz und Zukunftssicherheit", verrät Tim Segler.
Förderprogramme werden dabei ebenfalls frühzeitig eingeplant, um auch die
Finanzierungskosten zu optimieren.
Fazit: Messbarer Mehrwert für Anleger
Die Praxis zeigt deutlich: Immobilien, die energetisch grundsaniert und
technisch auf aktuelle Standards gebracht werden, erzielen langfristig nicht nur
geringere Betriebskosten, sondern auch höhere Marktwerte. Ebenso reduziert sich
das Leerstandsrisiko spürbar, da der Wohnkomfort steigt und neue Zielgruppen
angesprochen werden. "Entsprechend nachhaltige Mietstrukturen sorgen in der
Folge für maximale Planbarkeit der Cashflows und machen Immobilien zu einem
robusten Baustein für den Vermögensaufbau", fasst Tim Segler zusammen.
Bestandsentwickler wie die Signum Real Estate GmbH sorgen mit überprüfbaren
Prozessen, ehrlicher Kommunikation und dem Verzicht auf spekulative
Sondermodelle ergänzend dazu für das nötige Vertrauen und maximale Entlastung
für Anleger.
Sie wollen auf Basis ganzheitlich sanierter Immobilien stabile Mieterträge
erzielen und echte Vermögenswerte aufbauen? Dann vereinbaren Sie jetzt ein
unverbindliches Beratungsgespräch mit Tim Segler von der Signum Real Estate GmbH
(http://signum-realestate.com) und finden Sie heraus, welche Strategie zu Ihren
Zielen passt!
Pressekontakt:
Ruben Schäfer
E-Mail: mailto:redaktion@dcfverlag.de
Signum Real Estate GmbH
Vertreten durch: Tim Segler
mailto:info@signum-realestate.com
https://signum-realestate.com/
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/179045/6205699
OTS: Signum Real Estate GmbH
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