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Stuttgart (ots) - Die geplante Verschärfung der Mietpreisbremse, insbesondere
die vorgesehene Begrenzung des Möblierungszuschlags, stößt bei Vermietern
möblierter Wohnungen auf breite Kritik. Das zeigt eine aktuelle Umfrage der
agent home GmbH in Stuttgart unter 3.000 privaten Vermietern, die überwiegend
möblierten Wohnraum auf Zeit anbieten - etwa für Fachkräfte,
Projektmitarbeitende oder Menschen in Übergangssituationen. Die Ergebnisse der
Umfrage verdeutlichen: Eine pauschale Regulierung droht das Angebot weiter zu
verknappen, Investitionen zu bremsen und den Wohnungsmarkt zusätzlich zu
belasten.
Hohe Investitionen - geringe Planungssicherheit
Ein zentrales Ergebnis der Umfrage: Die große Mehrheit der Befragten (85
Prozent) sieht ihr Vermietungsmodell durch die geplante Deckelung des
Möblierungszuschlags wirtschaftlich gefährdet. Möblierte Wohnungen erfordern
hohe Anfangsinvestitionen in Ausstattung, Instandhaltung, laufende Erneuerung
sowie einen deutlich höheren Verwaltungs- und Serviceaufwand. Starre Obergrenzen
von beispielsweise 5 Prozent des Zeitwerts pro Monat decken diese realen Kosten
nach Einschätzung vieler Vermieter nicht ab.
Rückzug aus dem Markt droht
Ein erheblicher Teil der Befragten gibt an (73 Prozent), im Falle einer
Verschärfung der Mietpreisbremse künftig nicht mehr oder deutlich weniger in
Wohnimmobilien investieren zu wollen. Stattdessen würden Investitionen
verschoben, reduziert oder in andere Anlageklassen bzw. ins Ausland verlagert.
Mehrere Teilnehmer betonen: Ohne wirtschaftliche Tragfähigkeit werde Wohnraum
entweder nicht mehr vermietet oder gar nicht erst geschaffen.
Möblierter Wohnraum als Alternative zum Hotel
Die Umfrage zeigt zudem, dass möblierte Wohnungen auf Zeit aus Sicht der
Vermieter nicht im Wettbewerb zur klassischen, langfristigen Wohnraumvermietung
stehen, sondern vielmehr eine bezahlbare Alternative zu Hotels darstellen.
Gerade internationale Fachkräfte, die projektbezogen in deutschen Unternehmen
tätig sind, seien auf dieses Wohnsegment angewiesen. Das Segment stellt eine
unverzichtbare Ergänzung des Wohnungsmarkts dar. Eine Einschränkung dieses
Angebots würde die Attraktivität des Wirtschaftsstandorts Deutschland zusätzlich
schwächen.
Differenzierung statt Pauschalregulierung
Viele Vermieter sprechen sich ausdrücklich für Maßnahmen gegen Missbrauch aus,
etwa dort, wo Möblierung gezielt zur Umgehung bestehender Regelungen eingesetzt
wird. Gleichzeitig fordern sie eine klare gesetzliche Differenzierung zwischen
solchen Fällen und hochwertigem, zeitlich befristetem Wohnen mit realem
Zusatznutzen für Mieter. Eine undifferenzierte Regulierung treffe vor allem
private Vermieter mit wenigen Objekten und begünstige langfristig große
Wohnungsunternehmen.
Fokus auf Neubau und Angebot
Als wirksamsten Hebel zur Entlastung des Wohnungsmarkts sehen die Befragten
nicht weitere Preisregulierungen, sondern den Ausbau des Wohnungsangebots.
Genannt werden insbesondere schnellere Genehmigungsverfahren, reduzierte Bau-
und Sanierungskosten sowie verlässliche politische Rahmenbedingungen. Die
Mietpreisbremse werde von vielen als symptomorientiertes Instrument bewertet,
das die strukturellen Ursachen des Wohnungsmangels nicht adressiere.
Fazit
Die Umfrage macht deutlich, dass eine weitere Verschärfung der Mietpreisbremse
im Bereich möblierten Wohnens erhebliche Nebenwirkungen haben könnte. Die
Vermieter appellieren an die Politik, Mieter- und Vermieterinteressen
gleichermaßen zu berücksichtigen, Investitionen nicht zu entmutigen und
differenzierte Lösungen zu entwickeln, die dem tatsächlichen Marktgeschehen
gerecht werden.
Über agent home:
Die agent home GmbH verfügt über eine langjährige Erfahrung im
Immobilienbereich. Die Geschäftsfelder des Unternehmens sind die Segmente
Vermietung möblierter Wohnungen und Häuser sowie Verkauf von Wohnimmobilien. Mit
derzeit über 1000 möblierten Wohnungen im Portfolio und mehr als 3000 Anfragen
im Jahr ist das Unternehmen der führende Full Service-Anbieter für möbliertes
Wohnen auf Zeit in der Metropolregion Stuttgart. Die Gründung erfolgte im Jahr
2010 durch Sara Basad, der heutigen Geschäftsführerin.
Pressekontakt:
Keil Kommunikation
Catrin Keil
089 / 741185495
mailto:catrinkeil@keilkommunikation.com
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/177386/6205849
OTS: agent home GmbH
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