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Stuttgart (ots) - Viele angehende Anleger sehen hohe Zinsen als größtes
Hindernis für den Einstieg in den Immobilienmarkt. Unsicherheit und falsche
Annahmen führen oft dazu, dass Entscheidungen immer weiter aufgeschoben werden.
Die Immobilienexperten Mark Stühler, Geschäftsführer der Einfach Immo GmbH, und
Lucas Botschek, Standortleiter Nürnberg, ordnen die Zinsdebatte sachlich ein und
zeigen, worauf es wirklich ankommt: eine sinnvolle Finanzierung, klare
Strukturen und eine langfristige Strategie.
Auf den ersten Blick scheint die Lage eindeutig: Das Interesse an Immobilien ist
weiterhin hoch, Einkommen steigen vielerorts, die Nachfrage nach Sachwerten
nimmt zu. Dennoch zögern gerade gutverdienende Berufstätige im Alter zwischen 25
und 50 Jahren, den nächsten Schritt zu gehen. Schlagzeilen über steigende
Zinsen, Diskussionen über den "richtigen" Einstiegszeitpunkt und
widersprüchliche Informationen sorgen für Verunsicherung. Während nüchterne
Zahlen oft eine andere Sprache sprechen, dominiert die Angst vor dem
sprichwörtlichen Fehlgriff - genährt weniger durch Fakten als durch Halbwissen
und Emotionen. Die Folge: Investitionsentscheidungen werden auf unbestimmte Zeit
vertagt, in der Hoffnung auf bessere Rahmenbedingungen, während Monat für Monat
Kapital durch Miete, Inflation und hohe Steuerlasten verloren geht. "Wer den
Einstieg allein wegen des aktuellen Zinsniveaus immer wieder verschiebt, erkennt
häufig zu spät, dass Zeit und Renditechancen unwiederbringlich verloren sind",
warnt Mark Stühler, Geschäftsführer der Einfach Immo GmbH. "Der Fokus auf die
falschen Stellschrauben führt viele Anleger direkt in die Passivität."
"Entscheidend ist nicht allein der Zinssatz, sondern wie eine Finanzierung
insgesamt aufgebaut ist", erklärt Lucas Botschek, Standortleiter Nürnberg bei
Einfach Immo. Genau dieser Blickwinkel fehlt vielen Anlegern - und führt dazu,
dass sie sich zu stark an einzelnen Zahlen festhalten. Bei Einfach Immo steht
deshalb nicht der schnelle Abschluss im Fokus, sondern eine langfristige
Partnerschaft. Als ganzheitlicher Anbieter begleitet das Unternehmen Investoren
über alle Phasen hinweg: von Analyse und Objektbewertung über Finanzierung,
Vermittlung und Vermietung bis hin zur Verwaltung und persönlichen
After-Sale-Betreuung. Eigene Strukturen wie die Finanzierungsabteilung "einfach
Finanzieren", die Mietverwaltung "einfach Vermieten" und ein internes
Handwerkerteam sorgen für kurze Wege, klare Zuständigkeiten und transparente
Abläufe. So entstehen durchdachte Finanzierungskonzepte und stabile Investments,
auch in anspruchsvollen Marktphasen.
Zinsen - nicht das Stoppschild, sondern einer von vielen Schaltern
Die verbreitete Sichtweise, dass "hohe Zinsen" automatisch den Sinn eines
Immobilienkaufs infrage stellen, hat wenig mit professioneller Planung zu tun.
"Zinsen sind ein relevanter Faktor, aber sie entscheiden niemals allein über den
langfristigen Erfolg einer Kapitalanlage", stellt Mark Stühler klar. Wer Zinsen
isoliert betrachtet und dadurch handlungsunfähig wird, blendet zentrale
Stellschrauben wie Laufzeit, Tilgung, strategische Reservebildung und
Zielorientierung völlig aus.
Hinzu kommt ein Aspekt, der in der öffentlichen Zinsdebatte häufig ausgeblendet
wird: Für Kapitalanleger sind Zinszahlungen steuerlich absetzbar. Der nominelle
Zinssatz entspricht daher selten der tatsächlichen Belastung. Wer sich
ausschließlich auf den Prozentwert konzentriert, ignoriert, dass ein Teil der
Zinskosten über die Steuerlast kompensiert wird - und trifft Entscheidungen auf
einer verkürzten Datenbasis.
Tatsächlich sind es diese Faktoren in Kombination, die darüber entscheiden, wie
tragbar und stabil eine Finanzierung wirklich ist. Während öffentliche Debatten
oft emotional geführt werden, zeigt die Praxis: Eine sauber aufgebaute
Finanzierungsstruktur kann auch höhere Zinsen abfedern. "Die eigentliche Hürde
ist selten der Zins selbst, sondern eine zu vereinfachte Sicht auf
Finanzierungslogik", so Mark Stühler.
Typische Denkfehler und ihre teuren Konsequenzen
Viele Anleger - insbesondere gutverdienende Einsteiger - schieben Entscheidungen
aus Unsicherheit immer weiter auf. "Auf den perfekten Zeitpunkt oder den
historischen Tiefzins zu warten, ist einer der teuersten Fehler", sagt Lucas
Botschek. Wer nicht handelt, verliert Zeit, und damit reale Vermögenschancen.
Was dabei oft übersehen wird: Während gewartet wird, arbeitet das Kapital nicht.
Ein Immobilieninvestment mit einem Kaufpreis von rund 250.000 Euro kann jährlich
über 10.000 Euro Mieteinnahmen generieren, hinzu kommen Tilgungseffekte und
laufende Wertentwicklung. Wer sich in dieser Situation auf wenige Euro
monatliche Zinsdifferenz versteift, verzichtet faktisch auf Vermögenszuwächse im
vier- oder sogar fünfstelligen Bereich. Bei Immobilien wird nicht das Warten
belohnt, sondern konsequentes Handeln auf Basis belastbarer Zahlen.
Hinzu kommen weitere Fehlannahmen: Der Fokus liegt häufig ausschließlich auf
Objekten in unmittelbarer Nähe, während Chancen in wachstumsstarken Regionen
unbeachtet bleiben. Besonders in Metropolregionen wie Nürnberg, Fürth und
Erlangen kann die Nachfrage auch in herausfordernden Marktphasen stärker wachsen
als in traditionell "sicheren" Gegenden.
Gleichzeitig unterschätzen viele den organisatorischen Aufwand und überschätzen
den eigenen Wunsch nach vollständiger Kontrolle. Das Ergebnis ist entweder
Enttäuschung nach dem Kauf, oder Stillstand ohne Investition. "Entscheidend ist
der Mut, gewohnte Denkmuster zu hinterfragen - immer auf Basis von Zahlen, Logik
und Erfahrung", so Botschek.
Die Bedeutung einer individuellen, gesamthaften Betrachtung
Statt sich von der Zinsfixierung und Scheinsicherheiten bremsen zu lassen,
sollten Anleger die eigenen Möglichkeiten, Ziele und Risikoprofile in den
Vordergrund stellen. "Der erste Schritt ist immer die ehrliche Analyse der
eigenen Situation - Bonität, Planungshorizont, Wunsch nach Sicherheit, aber auch
Bereitschaft, Verantwortung abzugeben", betont Mark Stühler.
Im nächsten Schritt folgt die Auswahl einer Finanzierungslogik, die von der
Summenbetrachtung bis zur Reservebildung alles einschließt: Wie wird langfristig
getilgt? Welche Rücklagen sind sinnvoll? Wie reagieren Planung und Konzept auf
Veränderungen? Im Gegensatz zum schnellen Online-Kredit achten erfahrene Profis
darauf, dass selbst negative Abweichungen von der Prognose tragbar bleiben. "Es
geht nicht darum, Risiken auszublenden, sondern sie bewusst und planbar zu
machen", so Stühler. "Nachhaltiger Erfolg basiert immer auf konservativen
Ansätzen."
Was zeichnet die Philosophie von Einfach Immo aus?
Für viele Anleger beginnt die größte Unsicherheit erst nach der
Vertragsunterzeichnung, und genau hier entscheidet sich der langfristige Erfolg.
"Wir verstehen unsere Arbeit nicht als schnellen Verkauf, sondern als
langfristige Partnerschaft", betont Mark Stühler. Einfach Immo begleitet
Investoren nach dem Kauf aktiv bei Vermietung, Verwaltung, Instandhaltung und
der Lösung unerwarteter Herausforderungen. Eigene Strukturen - von Finanzierung
und Mietmanagement bis zu Partnerhandwerkern - sorgen für kurze Wege und
schnelle, professionelle Reaktionen.
Gleichzeitig grenzt sich Einfach Immo bewusst von überzogenen
Verkaufsversprechen ab. "Underpromise, Overdeliver - lieber realistisch planen
und positiv überraschen", so Stühler. Rund 80 bis 90 Prozent der vermittelten
Objekte erzielen Mieten über den konservativen Prognosen. "Diese Ergebnisse
bestätigen: Nachhaltigkeit entsteht aus realistischen Annahmen, nicht aus
Wunschdenken", ergänzt Lucas Botschek. Klar definierte Prozesse, ehrliches
Feedback und der Fokus auf Qualität statt Quantität bilden die Basis für
langfristige Stabilität.
Fazit: Warum Handlungsfähigkeit heute wichtiger ist als Perfektion
Wer Finanzierung als strategisches Gesamtkonzept versteht, gewinnt
Planungssicherheit zurück. Nicht kurzfristige Zinsbewegungen, sondern Struktur,
Laufzeit und Tilgungslogik entscheiden über den langfristigen Erfolg. "Das
größte Risiko ist Stillstand", bringt es Mark Stühler auf den Punkt. "Wer auf
den perfekten Moment wartet, glaubt Risiken zu vermeiden, zahlt dafür aber mit
verpassten Chancen." Die Herangehensweise von Einfach Immo zeigt: Mit klaren
Prozessen, transparenter Kommunikation und langfristiger Begleitung entsteht
nachhaltiger Vermögensaufbau - unabhängig davon, wie sich das Zinsniveau
entwickelt.
Sie möchten den Einstieg ins Immobilieninvestment strukturiert und fundiert
angehen? Dann vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Erstgespräch mit Mark
Stühler, Lucas Botschek und dem Team von Einfach Immo
(https://www.einfach-immo.com/) .
Pressekontakt:
Einfach Immo GmbH
E-Mail: mailto:info@einfach-immo.com
Webseite: https://www.einfach-immo.com/
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/181620/6217365
OTS: Einfach Immo GmbH
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