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München (ots) - Der Münchner Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der
Neuorientierung. Beim kürzlich stattgefundenen Webinar von Mr. Lodge mit
Immobilienexperte Professor Stephan Kippes wurde deutlich: Trotz anhaltender
Volatilität ergeben sich aktuell interessante Chancen für Immobilienkäufe -
gleichzeitig wächst die Verunsicherung durch geplante regulatorische Eingriffe.
Wichtigste Ergebnisse auf einen Blick:
- Der Markt ist dynamisch und weiterhin volatil - aber aktuell ein spannendes
Zeitfenster für Investitionen: Zinsen und Preise sind "noch vernünftig" -
nicht mehr im Tal, aber weiterhin attraktiv. Die Objektauswahl ist gut.
- Der Druck auf den Wohnungsmarkt wird weiter steigen, da die Bautätigkeit laut
Professor Kippes "nahezu abgewürgt" ist. Die Baugenehmigungen für Wohnungen
sind in München 2025 um 32%* zurückgegangen.
- Der starke Anstieg der Einpersonenhaushalte erhöht den Druck.
- Geplante Verschärfungen im Mietrecht (u.a. gesetzliche Höchstlaufzeit für
Kurzzeitmietverträge von 6 Monaten, Einführung eines pauschalen
Möblierungszuschlags von 5% der zulässigen Nettokaltmiete) sorgen für
erhebliche Unsicherheit und bremsen Investitionen.
- Kurzfristige regulatorische Eingriffe lösen das Wohnungsproblem nicht -
notwendig ist ein Methodenmix.
"Wir sehen aktuell ein Marktumfeld, das für Käufer grundsätzlich interessant
ist: Zinsen sind noch auf einem vernünftigen Niveau, Preise ebenfalls, und es
gibt Auswahl", erläuterte Professor Kippes im Webinar. "Gleichzeitig dürfen wir
uns nichts vormachen: Die Bautätigkeit ist nahezu abgewürgt. Unter diesen
Bedingungen lässt sich der dringend benötigte zusätzliche Wohnraum nicht
schaffen."
Besonders kritisch bewertete Professor Kippes den starken Rückgang bei
Baugenehmigungen. Die Folge: Das ohnehin knappe Angebot wird sich weiter
verengen.
Hinzu kommen politische Vorhaben wie eine weitere Verschärfung der
Mietpreisbremse, ein pauschaler Möblierungszuschlag sowie die geplante
Begrenzung der Kurzzeitvermietung auf sechs Monate. Damit würden marktübliche
Mietzeiträume im möblierten Segment von sieben bis 36 Monaten faktisch
unmöglich.
Für Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge, sind die Auswirkungen
bereits spürbar: "Diese Diskussionen führen zu einer massiven Verunsicherung im
Markt. Investitionen in Mietwohnungen werden aufgeschoben oder ganz gestrichen.
Dabei brauchen wir genau jetzt Menschen, die bereit sind, in Wohnraum zur
Vermietung zu investieren."
Gerade im Bereich der möblierten Vermietung sieht Verbücheln die Gefahr falscher
Weichenstellungen: "Man muss Vermietern möblierter Wohnungen eigentlich den
roten Teppich ausrollen. Sie stellen hochwertig ausgestatteten Wohnraum zur
Verfügung und investieren erhebliche Summen in Immobilien. Dafür sollte man
dankbar sein - statt sie zu regulieren oder zu behindern."
Aus Sicht der Experten helfen schnelle regulatorische Eingriffe nicht weiter.
"Hauruck-Methoden wie Mietpreisbremse oder Mietdeckel lösen das Problem nicht",
so Professor Kippes. Stattdessen brauche es einen tragfähigen Methodenmix. Dazu
zählen:
- deutlich mehr Bautätigkeit, auch im Münchner Umland
- der Ausbau von Werkswohnungen
- ein stabiler Bestand an Sozialwohnungen
- mehr Wohnungen für Studierende
Nur so lasse sich der wachsende Wohnraumbedarf langfristig auffangen.
Verbücheln ergänzt: "Möbliertes Wohnen schließt eine reale Marktlücke - für
Fachkräfte, Projektarbeitende und Menschen in Übergangsphasen. Wenn wir dieses
Segment zusätzlich regulieren, verschärfen wir die Situation für alle
Wohnungssuchenden."
Das Fazit des Webinars: Der Münchner Immobilienmarkt bietet derzeit Chancen,
steht jedoch unter erheblichem Druck. Ohne verlässliche Rahmenbedingungen und
ohne eine klare Strategie für mehr Wohnungsbau droht sich die Wohnraumknappheit
weiter zu verschärfen - mit spürbaren Folgen für Wirtschaft, Fachkräfte und
Stadtgesellschaft.
*Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik
Über Mr. Lodge:
Die Mr. Lodge GmbH verfügt über eine mehr als 30-jährige Erfahrung im
Immobilienbereich. Die Geschäftsfelder des Unternehmens sind die Segmente
Verkauf von Wohnimmobilien und die Vermietung möblierter Wohnungen und Häuser.
Im Bereich Verkauf von Wohnimmobilien berät und unterstützt Mr. Lodge ca. 5.000
Immobilieneigentümer sowie weitere Privatkunden. Im Bereich Vermietung ist Mr.
Lodge mit ca. 2.100 vermittelten Wohnungen und Häusern pro Jahr der führende
Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit im Großraum München sowie am Tegernsee
und im Oberland. Mr. Lodge beschäftigt über 80 Mitarbeiter und bietet die
Beratung in 24 Sprachen an. http://www.mrlodge.de
Pressekontakt:
Keil Kommunikation
Catrin Keil
Tel.: 089 / 741185495
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OTS: Mr. Lodge GmbH
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