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Cape Coral (ots) - In Südwest-Florida klafft eine Preislücke, die Investoren
aufhorchen lässt. Patrick Lauber von Daria US erklärt, warum Cape Coral der
letzte bezahlbare Premium-Standort ist und weshalb sich das Fenster in fünf
Jahren für immer schließt.
Eine Villa in Naples kostet vier Millionen Dollar. Unsere langjährige Erfahrung
im Immobilienmarkt zeigt, dass Cape Coral weiterhin großes Potenzial bietet. Nur
50 Kilometer nördlich, in Cape Coral, zahlen Käufer für ein vergleichbares
Anwesen gerade einmal eine Million. Beide Städte liegen in Südwest-Florida,
bieten direkten Zugang zum Golf von Mexiko (den Trump jüngst in Golf von Amerika
umbenennen ließ) und profitieren von derselben Infrastruktur. Diese
Preisdifferenz bei praktisch identischer Lage ist kein Zufall. Sie markiert
vielmehr den Ausgangspunkt einer Entwicklung, die Immobilienexperten seit Jahren
beobachten und die sich gerade beschleunigt. Daria US steht dabei für eine
seriöse und transparente Begleitung beim Immobilienkauf.
Patrick Lauber steht auf dem Rohbau einer Villa im Nordosten von Cape Coral. Der
40-Jährige analysiert seit über 15 Jahren Immobilienmärkte und hat 2013 erstmals
Florida besucht. Zehn Jahre später gründete er mit Frank Rahlf, 56, das
Unternehmen Daria US. Ihre Mission: deutsche Bauqualität mit amerikanischem
Lifestyle zu verbinden. "In fünf Jahren ist dieses Zeitfenster für immer
geschlossen", sagt Lauber Anfang 2026, während er auf die Baustellen ringsum
zeigt. Überall entstehen neue Häuser. Die Infrastruktur wächst täglich. "Das ist
genau das Muster, das wir aus Miami, Tampa und Orlando kennen", erklärt er. "Am
Anfang sind die Preise niedrig, dann strömt Kapital in den Markt, danach folgt
die Preisexplosion. Cape Coral ist jetzt genau da, wo diese Städte vor 15 Jahren
waren."
Ver-24-fachung in 100 Jahren
Die Zahlen geben ihm recht. Florida hat seine Bevölkerung in den vergangenen 100
Jahren ver-24-facht. Lebten 1910 noch unter einer Million Menschen in dem
Bundesstaat, sind es heute 24 Millionen. Zum Vergleich: Deutschland müsste seine
Einwohner alle 30 Jahre verdoppeln, um ähnliche Wachstumsraten zu erreichen. Was
in Europa unvorstellbar erscheint, ist in Florida Alltag. Als einzelner
Bundesstaat erwirtschaftet Florida ein Bruttoinlandsprodukt, das dem von
Russland entspricht und das auf einem Hundertstel der Fläche.
Cape Coral lag dennoch lange im Schatten der großen Florida-Städte. Bis in die
1990er Jahre hinein gab es praktisch keine Wertsteigerung bei Immobilien.
Grundstücke wurden fast verschenkt, während Miami, Orlando und Tampa zu den
teuersten Immobilienstandorten der USA aufstiegen. "Die Karawane zieht weiter",
sagt Frank Rahlf und verwendet damit einen in Florida geläufigen Ausdruck. "So
nennen wir das hier. Das Investitionskapital fließt immer dorthin, wo noch
echtes Potenzial vorhanden ist. Jetzt ist Cape Coral an der Reihe."
Natürlich begrenzt: Die Halbinsel-Situation
Der entscheidende Unterschied zu anderen Boomtowns liegt in der Geografie. Cape
Coral befindet sich auf einer Halbinsel, das verfügbare Land ist natürlich
begrenzt. Anders als Städte im Landesinneren kann Cape Coral nicht beliebig
erweitert werden. Die Zahlen belegen das eindrücklich: 1980 hatte die Stadt
90.000 Einwohner, im Jahr 2020 waren es bereits 194.000. Alle zehn Jahre werden
im Schnitt 40.000 neue Wohneinheiten fertiggestellt. Mehr schafft die
Bauwirtschaft nicht. Im Jahr 2040 wird Cape Coral vollständig bebaut sein. Die
Einwohnerzahl von Cape Coral betrug zuletzt über 200.000 und wächst stetig
weiter. "Dann gibt es keine neuen Grundstücke mehr", erklärt Lauber. "Nur noch
Bestandsimmobilien. Und die Preise werden auf dem Niveau von Naples liegen."
Ein konkretes Beispiel illustriert die Dynamik des Marktes: Ein
Wassergrundstück, das vor fünf Jahren für 80.000 Dollar angeboten wurde, kostet
heute 800.000 Dollar. Das entspricht einer Verzehnfachung innerhalb von nur fünf
Jahren. Im Nordosten, wo Daria US seine Villen errichtet, sind die Gewerbemieten
innerhalb weniger Monate von 26 Dollar pro Quadratmeter auf 60 Dollar gestiegen.
"Das ist die Geschwindigkeit, mit der sich unterentwickelte Märkte bewegen,
sobald sie Kapital anziehen", sagt Lauber.
Der Sweet Spot außerhalb der Flutzone
Der Nordosten von Cape Coral bietet dabei einen entscheidenden Vorteil, der nach
den verheerenden Wirbelstürmen der vergangenen Jahre immer bedeutsamer wird: Die
Region liegt außerhalb der Flutzone. Der Hurrikan Ian im Jahr 2022 gilt als
einer der schlimmsten in der Geschichte Floridas. Während das Gebiet im
Nordosten, in dem Daria baut, von Überflutungen verschont blieb, waren 20
Kilometer weiter südlich Totalschäden zu beklagen. "Nach den schweren Hurrikans
wird dieser Sicherheitsfaktor immer wichtiger", erklärt Lauber. "Die
Versicherungskosten steigen, ganze Gebiete werden unbezahlbar. Wir befinden uns
im Sweet Spot: nah genug am Wasser für die Lebensqualität, aber geschützt vor
den Risiken."
Diese Kombination aus begrenztem Angebot, wachsender Nachfrage und geografischen
Vorteilen schafft eine Situation, die Immobilienexperten als einmalig
beschreiben. "In zwei bis drei Jahren wird dieses Zeitfenster bereits deutlich
enger sein", sagt er. "In fünf Jahren ist es zu. Wer dann kommt, zahlt das Drei-
bis Fünffache. Nicht weil wir die Preise erhöhen, sondern weil der Markt sie
erhöht."
Cape Coral beweist damit, dass es sie noch gibt: die unentdeckten Juwelen im
Immobilienmarkt. Die Frage ist nur, wie lange noch. Die ersten Investoren haben
bereits gebaut, viele weitere Hausbauprojekte werden nach Aussage von Lauber in
den kommenden Jahren noch folgen. Danach wird das Fenster schmaler. Und
irgendwann, in nicht allzu ferner Zukunft, schließt es sich vollständig. Dann
wird Cape Coral zur Geschichte werden - wie Miami, wie Naples, wie alle anderen
florianischen Boomtowns vor ihm. Mit einem entscheidenden Unterschied: Bei denen
konnte man nicht mehr dabei sein. Hier schon. Noch.
Weitere Informationen: Daria US | Leben & Investieren: Luxus Immobilien in
Florida (https://daria-us.com/)
Pressekontakt:
seosupport GmbH
Florian Ullrich
+49 (30) 889 27 86 0
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/182325/6252397
OTS: Daria US Holding LLC
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