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Hamburg (ots) - Hohe Steuerlast, wenig Zeit und kein Zugang zum Markt: Viele
Gutverdiener wissen, dass Immobilien eine der wirkungsvollsten Möglichkeiten zum
Vermögensaufbau sind, zögern aber trotzdem jahrelang. Was Florian Zahn und sein
Team von der Primo Value GmbH dabei anders machen als andere Anbieter und wie
ein Investor mit einer einzigen Immobilie die komplette Lohnsteuer eines ganzen
Jahres zurückgeholt hat, erfahren Sie hier.
Monat für Monat fließt ein erheblicher Teil des Einkommens ans Finanzamt - Geld,
das für Vermögensaufbau, Altersvorsorge oder die finanzielle Absicherung der
Familie fehlt. Wer heute eine Führungsposition bekleidet und gut verdient, kennt
das nur zu gut. Gleichzeitig wächst das Bewusstsein, dass die gesetzliche Rente
allein keine ausreichende Grundlage für die Zukunft bietet.
Kapitalanlageimmobilien gelten dabei als einer der verlässlichsten Wege, um
Steuern sinnvoll umzuwandeln, Vermögen aufzubauen und sich langfristig
abzusichern. Die Probleme dabei: kaum Marktzugang, keine Zeit für aufwendige
Recherchen, fehlende Ortskenntnis in attraktiven Märkten wie Leipzig oder
Dresden und ein Markt voller Anbieter, bei dem es schwerfällt, seriöse von
unseriösen zu unterscheiden. Das Ergebnis: Die Entscheidung wird immer weiter
aufgeschoben. "So bleiben allerdings nicht nur die Steuern weiterhin hoch, vor
allem geht wertvolle Zeit verloren, in der das Kapital bereits hätte arbeiten
können", erklärt Florian Zahn, Geschäftsführer der Primo Value GmbH.
"Ich kenne dieses Zögern aus eigener Erfahrung. Ich weiß, wie es sich anfühlt,
grundsätzlich investieren zu wollen, aber nicht zu wissen, wem man vertrauen
kann. Genau deshalb ist es mir wichtig, dass unsere Kunden nicht einfach ein
Objekt kaufen, sondern wirklich verstehen, was sie tun und warum", fügt er
hinzu. Florian Zahn selbst kommt ursprünglich aus dem Vertrieb: Nach Stationen
im Außendienst, in der Betreuung von B2B-Kunden aus der Automobilindustrie, im
Key-Account-Management und in der Vertriebsleitung übernahm er 2025 die
Geschäftsführung der Primo Value GmbH. Primo Value wurde 2025 gegründet, um die
bereits seit vielen Jahren erfolgreich umgesetzte Strategie fortzuführen und
Menschen dabei zu helfen, strategische Investitionen im Immobilienbereich zu
tätigen - nun gebündelt in einer spezialisierten Gesellschaft. Die verbundenen
Marktakteure und Mitgründer sind seit über 17 Jahren im Immobilienmarkt in
Leipzig und Dresden tätig. Bereits zuvor haben sie Investoren über
spezialisierte Gesellschaften, darunter eine Immobilien-Coaching-Plattform sowie
eine entwicklungsorientierte Sonderverwaltung, erfolgreich zu lukrativen
Immobilieninvestments geführt und haben damit schon verschiedenste Phasen
erlebt: die Zeit nach der Finanzkrise, die langjährige Niedrigzinsphase, den
Zinsschock ab 2022 sowie starke Inflation und veränderte Marktbedingungen. Die
Primo Value GmbH hat sich dabei auf Kapitalanlageimmobilien in Leipzig und
Dresden spezialisiert und begleitet Investoren über die gesamte
Umsetzungsstrecke - von der ersten Bedarfsanalyse über Finanzierung,
Besichtigung und Notartermin bis hin zu Modernisierung und laufender Verwaltung.
Strategie vor Objekt: Warum die Primo Value GmbH anders beginnt als andere
Wer sich bei der Primo Value GmbH meldet, bekommt nicht sofort eine Liste mit
Objekten. Stattdessen beginnt die Zusammenarbeit stets mit einem ersten
Kennenlerntelefonat von etwa 15 bis 20 Minuten, in dem geklärt wird, wo der
Investor steht, welche Ziele er verfolgt und ob die Rahmenbedingungen
grundsätzlich passen. Erst danach folgt ein ausführlicheres Analysegespräch, in
dem individuelle Ziele, Wünsche und die persönliche Ausgangslage vertieft
besprochen werden.
Auf dieser Grundlage wird eine passende Investitionsstrategie entwickelt und
erst dann werden geeignete Objekte vorgestellt. "Viele Anbieter verteilen von
Beginn an Objekte, ohne zu wissen, was der Kunde wirklich braucht. Wir drehen
das bewusst um: Zuerst verstehen wir den Menschen, dann suchen wir das passende
Objekt. Das klingt selbstverständlich, ist es im Markt aber leider nicht",
betont Florian Zahn. Dieser Ansatz ist dabei kein Zufall, sondern Ausdruck einer
klaren Haltung: Die Primo Value GmbH will keine einmaligen Abschlüsse, sondern
langfristige Kundenbeziehungen. Wer einmal investiert hat, soll wiederkommen -
nicht weil er muss, sondern weil er überzeugt ist und aus eigener Erfahrung
weiß, dass es funktioniert.
Vom Ersttelefonat bis zur Schlüsselübergabe: Der Prozess im Detail
Nach der Strategieentwicklung und der Auswahl eines geeigneten Objekts beginnt
die operative Umsetzung. Auch hier bleibt die Primo Value GmbH durchgehend an
der Seite des jeweiligen Investors. Die interne Finanzierungsexpertise,
vertreten durch Spezialist Erik Renk, sorgt dafür, dass die
Finanzierungsstruktur optimal auf die individuelle Situation abgestimmt wird.
Benötigte Unterlagen werden gezielt angefordert, der Aufwand für den Investor
bewusst minimiert. Vor dem Kauf wird eine Besichtigung organisiert und
fachkundig begleitet, sodass offene Fragen direkt vor Ort geklärt werden können.
In der Praxis dient dieser Termin häufig der finalen Bestätigung, da zentrale
Aspekte zum Investment, zur Person des Investors und zum Objekt bereits im
Vorfeld umfassend abgestimmt sind. Die Besichtigung erfolgt daher meist parallel
zur Finanzierungsanfrage sowie zur Erstellung des Kaufvertragsentwurfs beim
Notar - ein strukturierter Prozess, der maximale Effizienz gewährleistet.
In der Folge bereitet die Primo Value GmbH den Kaufvertragsentwurf vor und
begleitet den Kunden auch im Notartermin, wo bei Unsicherheiten und Rückfragen
unmittelbar Unterstützung geleistet wird. Im Team arbeiten unter anderem
Bauingenieure, Immobiliengutachter und mit dem Immobilienfachwirt Paul Hinrichs
sogar ein Mitglied des Gutachterausschusses in Leipzig. "Wir haben die
Expertise, ein Objekt wirklich einzuschätzen - Lage, Zustand, Preis,
Entwicklungspotenzial. Das gibt unseren Kunden eine Sicherheit, die sie alleine
in einem fremden Markt niemals hätten", so Florian Zahn.
Transparenz als grundlegendes Prinzip: Was die Primo Value GmbH von anderen
Anbietern unterscheidet
In einem Markt, in dem Immobilien mitunter wie Tagesgeld dargestellt werden,
nimmt die Primo Value GmbH eine klare Gegenposition ein: Risiken werden offen
benannt, nicht kleingeredet. Kaufpreis, Rendite und Leistung werden transparent
kommuniziert, damit der Investor seine Entscheidung auf einer nachvollziehbaren
Grundlage treffen kann. Problematische Praktiken anderer Anbieter, etwa das
Darstellen teurer Objekte als besonders günstig, das Verschweigen potenzieller
Gefahren oder die unzureichende Aufklärung über Zusatzkonzepte wie
Mietgarantien, lehnt die Primo Value GmbH ausdrücklich ab. Stattdessen gilt: Wer
investiert, muss verstehen, worauf er sich einlässt.
Dabei endet die Begleitung übrigens auch nach dem Kauf nicht. Im Gegenteil, denn
bei Modernisierungen steht beispielsweise eine eigene Baufirma zur Verfügung.
Die unternehmenseigene Sonderverwaltung übernimmt zudem Management,
Mietentwicklung, Neuvermietung und Betriebskostenabrechnung. Steuerliche
Optimierungsansätze, etwa durch ein Restnutzungsdauergutachten, das eine höhere
Abschreibung ermöglicht und so die Steuerlast senkt, werden ebenfalls aktiv
mitgedacht. "Unser Anspruch ist, dass sich der Investor nach dem Kauf um nichts
kümmern muss. Er soll sein Vermögen aufbauen, nicht seinen Alltag damit füllen",
erläutert Florian Zahn hierzu.
Von drei Jahren Zögern zu einem klaren Plan: Ein konkretes Kundenbeispiel
Einer der eindrücklichsten Fälle aus der Praxis der Primo Value GmbH ist der
eines Investors, der drei Jahre lang gezögert hatte. Seine größten Ängste: zu
teuer einzukaufen oder das falsche Objekt zu wählen. Sein zentrales Motiv war
eine hohe Lohnsteuer, die er sinnvoll reduzieren wollte. Nach dem ersten
Kennenlerntelefonat und einem vertieften Analysegespräch wurde eine klare
Strategie definiert. So wurde auch die erste Immobilie schnell, strukturiert und
effizient umgesetzt. Das Ergebnis: Durch die Kombination aus Standortqualität,
Abschreibung und Finanzierungsstruktur konnte mit dieser einen Immobilie die
komplette Lohnsteuer eines gesamten Jahres zurückgeholt werden.
In den Folgejahren wurde die Steuerlast durch optimierte Abschreibung nachhaltig
um 4.500 Euro jährlich reduziert. Das Objekt liegt in einer starken Lage mit
einem realistischen Wertsteigerungspotenzial von mindestens 2,5 Prozent pro
Jahr. Doch mindestens ebenso bedeutsam wie die Zahlen ist die Veränderung, die
der Investor selbst erlebt hat: Aus Unsicherheit wurde Klarheit, aus jahrelangem
Zögern wurde strategisches Handeln. Heute baut er sein Portfolio systematisch
weiter auf. "Genau das ist das Ziel: nicht ein einmaliger Kauf, sondern der
Beginn einer langfristigen Strategie. Wenn ein Kunde nach dem ersten Objekt
sagt, er versteht jetzt, wie das funktioniert, haben wir unsere Arbeit richtig
gemacht", fasst Florian Zahn zusammen.
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Pressekontakt:
Primo Value GmbH
E-Mail: mailto:info@primo-value.de
Web: https://primo-value.de
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/182338/6253996
OTS: Primo Value GmbH
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