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Bad Birnbach (ots) - Der Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren
grundlegend verändert. Während Immobilien in der Niedrigzinsphase häufig
innerhalb kürzester Zeit verkauft wurden, benötigen Eigentümer heute eine
deutlich realistischere Preisstrategie. Gerade im Bäderdreieck beobachten viele
Verkäufer noch immer Preisvorstellungen, die sich an den Höchstständen der
vergangenen Jahre orientieren. Robert Hallabrin, Inhaber von Hallabrin
Immobilien, sieht darin einen der häufigsten Gründe für lange Vermarktungszeiten
und gescheiterte Verkaufsversuche.
Der Immobilienmarkt im Bäderdreieck folgt eigenen Regeln
Das Bäderdreieck (https://immobilien-hallabrin.de/immobilie-im-baederdreieck/)
rund um Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach unterscheidet sich in vielen
Punkten von klassischen Ballungsräumen. Die Region profitiert seit Jahrzehnten
von ihrer touristischen Bedeutung und ihrer Attraktivität als Altersruhesitz.
Viele Käufer stammen aus wirtschaftsstarken Regionen Deutschlands und bringen
häufig hohe Eigenkapitalquoten mit. Dadurch reagieren sie weniger sensibel auf
gestiegene Bauzinsen als Käufer in anderen Regionen.
Dennoch hat sich auch hier der Markt spürbar verändert. Kaufentscheidungen
werden sorgfältiger getroffen, Finanzierungen intensiver geprüft und
Preisverhandlungen gehören inzwischen wieder zum Verkaufsprozess. Besonders
ältere Bestandsimmobilien müssen häufig preislich neu eingeordnet werden.
"Wir schätzen, dass Immobilien heute gegenüber den Höchstständen teilweise 15
bis 20 Prozent niedriger verkauft werden als noch vor wenigen Jahren", erklärt
Robert Hallabrin.
Warum der Angebotspreis heute wichtiger ist als je zuvor
Viele Eigentümer orientieren sich dabei noch immer an Verkaufspreisen aus der
Boomphase oder an den Einschätzungen ihres persönlichen Umfelds. Doch genau
darin liegt häufig das Problem.
Nach Ansicht von Hallabrin führt ein zu hoher Einstiegspreis selten zu einem
besseren Ergebnis. Im Gegenteil: Bleibt eine Immobilie über Monate am Markt,
verlieren Kaufinteressenten zunehmend das Vertrauen.
"Ich werde zum Verkaufen geholt und nicht zum Anbieten", sagt Hallabrin. "Eine
Immobilie muss von Anfang an marktgerecht bewertet werden. Alles andere kostet
am Ende Zeit und oftmals auch Geld."
Kaufinteressenten beobachten den Markt heute sehr genau. Bleibt ein Objekt über
längere Zeit online, entstehen schnell Zweifel an Preis oder Zustand. Banken
prüfen Immobilienbewertungen ebenfalls kritischer als noch vor wenigen Jahren.
Erfahrung allein reicht nicht, entscheidend ist die professionelle Bewertung
Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal von Immobilien Hallabrin ist die
Kombination aus jahrzehntelanger Markterfahrung und einer fundierten
Immobilienbewertung.
Robert Hallabrin ist DEKRA-zertifiziert und setzt vor jedem Verkaufsauftrag auf
eine nachvollziehbare Wertermittlung
(https://immobilien-hallabrin.de/wertermittlung/) .
"Um den Preis bestimmen zu können, muss man bewerten können", betont der
Immobilienexperte.
Die rechnerische Bewertung bildet dabei die Grundlage. Ergänzt wird sie durch
jahrzehntelange Marktkenntnis und Erfahrungen aus tatsächlich abgeschlossenen
Verkäufen. Genau diese Kombination soll Eigentümern eine realistische
Orientierung geben.
Nicht Versprechen zählen, sondern tatsächliche Verkaufsergebnisse
Gerade in einem anspruchsvolleren Marktumfeld warnt Hallabrin davor, sich
ausschließlich von hohen Preisversprechen einzelner Makler überzeugen zu lassen.
"Ein Makler darf sich eigentlich nur an tatsächlichen Verkäufen messen lassen -
nicht an Angeboten, nicht an Sprüchen und auch nicht am großen Auto."
Statt möglichst hohe Einstiegspreise zu nennen, empfiehlt er Eigentümern, sich
Referenzverkäufe (https://immobilien-hallabrin.de/immobilien/referenzen/)
erläutern zu lassen und nachzuvollziehen, wie die Preisermittlung zustande
gekommen ist.
Das Bäderdreieck bleibt langfristig ein stabiler Immobilienstandort
Trotz der aktuellen Marktkorrektur sieht Hallabrin die Region langfristig gut
aufgestellt. Die Kombination aus Gesundheitsstandort, Tourismus, hoher
Lebensqualität und demografischem Wandel sorgt weiterhin für Nachfrage.
Neben klassischen Einfamilienhäusern bleiben insbesondere barrierefreie
Wohnungen sowie Ferienimmobilien attraktiv. Viele Käufer suchen einen
Altersruhesitz oder kombinieren Eigennutzung und Ferienvermietung.
Gleichzeitig gilt: Der Verkauf ist heute kein Selbstläufer mehr. Eine
professionelle Marktanalyse, eine realistische Preisstrategie und eine
transparente Beratung gewinnen zunehmend an Bedeutung.
Fazit
Der Immobilienmarkt hat sich von einem Verkäufermarkt zu einem Markt entwickelt,
in dem Fachwissen und Marktkenntnis wieder entscheidend sind. Wer seine
Immobilie erfolgreich verkaufen möchte, sollte nicht den höchsten versprochenen
Angebotspreis zum Maßstab machen, sondern eine nachvollziehbare Bewertung und
reale Verkaufsergebnisse.
"Man darf nicht auf Sprüche setzen. Man muss sich die Fakten anschauen. Dann
kommt man der Wahrheit am nächsten", fasst Robert Hallabrin zusammen.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://immobilien-hallabrin.de/
Pressekontakt:
mailto:redaktion@dimaconcept.de
http://www.dimaconcept.de
Immobilien Hallabrin GmbH
Robert Hallabrin
Pfarrkirchner Straße 16
84264 Bad Birnbach
mailto:info@immobilien-hallabrin.de
Tel. 08563/2066
https://immobilien-hallabrin.de
Hallabrin Immobilien
Geschäftsstelle Bad Füssing
Goethestraße 3
94072 Bad Füssing
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/183135/6328210
OTS: Immobilien Hallabrin GmbH
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