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Berlin (ots) - Rund 30 Prozent aller CO2-Emissionen in Deutschland gehen auf den
Bau und Betrieb von Gebäuden zurück.[1] Ausgerechnet im Gebäudesektor stiegen
die Emissionen 2025 im Vergleich zum Vorjahr wieder an.[2] Für Berlin wiegt das
besonders schwer: Das Land hat sich vorgenommen, bis 2040 seinen CO2-Ausstoß um
90 Prozent zu senken und bis 2045 vollständig klimaneutral zu sein.[3] Zwei
landeseigene Berliner Unternehmen nehmen sich dieser Verantwortung an und setzen
ein sichtbares Zeichen: Die Berliner Stadtreinigungsbetriebe, kurz BSR, und die
Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH realisieren gemeinsam den S!nn Campus am
Berliner Südkreuz. Das Gebäudeensemble aus einer neuen Zentrale für die BSR und
einem modernen Multi-Tenant-Hochhaus der berlinovo vereint klimaschonendes Bauen
und städtische Innovation unter einem Dach. Seit 2021 ist die Drees & Sommer SE,
ein auf Bau, Immobilien und Infrastruktur spezialisiertes Beratungsunternehmen
mit Hauptsitz in Stuttgart, mit Projektsteuerung für das Vorhaben und dem
Nutzerprojektmanagement für die Zentrale der BSR beauftragt.
Auf dem Gelände eines ehemaligen BSR-Recyclinghofs errichten die Berliner
Stadtreinigungsbetriebe und berlinovo gemeinsam zwei Gebäude: Bauteil A umfasst
die neue BSR-Unternehmenszentrale mit rund 27.700 Quadratmetern
Bruttogeschossfläche und einer öffentlich zugänglichen Townhall, Bauteil B ein
17-geschossiges Multi-Tenant-Hochhaus der berlinovo mit insgesamt rund 39.900
Quadratmetern, davon circa 25.000 Quadratmeter flexibler Mietfläche. Damit
schafft berlinovo ein eigenständiges, zukunftsfähiges Immobilienangebot für
Unternehmen unterschiedlicher Größen und Branchen. Flexible Flächenkonzepte,
moderne Arbeitswelten und eine leistungsfähige digitale Infrastruktur
ermöglichen dabei eine langfristig anpassungsfähige Nutzung.Beide Betriebe
investieren gemeinsam rund 345 Millionen Euro in das Projekt. Der Entwurf stammt
von den Wiener Architekturbüros Franz & Sue und Schenker Salvi Weber. Die
Vergabe der Leistungen für die Ausführungsplanung und Bauleistungen erfolgte in
einem Baupartnerverfahren. Die ZECH Bau SE hat hierfür den Zuschlag erhalten.
Klimaschutz in Beton und Holz
"Mit dem S!nn Campus schaffen wir in Berlin einen Ort, der zeigt, wie
Klimaschutz, Innovation und Vernetzung in der Stadtentwicklung zusammenwirken.
Dafür sorgen unter anderen die Holzhybridbauweise, die klimafreundliche
Energieversorgung und der Einsatz digitaler Tools wie Building Information
Modeling", sagt Andreas Thürmer, Projektleiter der BSR .
So wird beim Gebäudeensemble auf rund 3.500 Quadratmetern Holz verwendet. Der
nachwachsende Rohstoff kommt in Hybridverbunddecken, Stützen und Lamellendecken
zum Einsatz. Für die Energieversorgung setzt das Projekt auf Geothermie, eine
Technologie, deren Ausbau der Gesetzgeber zuletzt mit dem
Geothermie-Beschleunigungsgesetz gezielt vorantreibt. Ergänzt wird das Konzept
durch Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen auf allen Dachflächen sowie ein
nachhaltiges Regenwassermanagement. Die angestrebte DGNB-Gold-Zertifizierung ist
durch die bereits erfolgte Vorzertifizierung bestätigt - ein Beleg für
nachhaltiges und zukunftsfähiges Bauen.
Smart von Anfang an
Auch die Digitalisierung ist beim S!nn Campus kein nachträgliches Extra, sondern
fester Bestandteil der Planung. Für beide Gebäude sind sowohl Smart Score Gold
als auch WiredScore Gold angestrebt. WiredScore bewertet die digitale
Konnektivität eines Gebäudes, also stabile Glasfaserverbindung,
Mobilfunkversorgung und Ausfallsicherheit. Smart Score hingegen zertifiziert die
Gesamtheit der Funktionalitäten und technologischen Grundlagen, die ein
intelligentes Gebäude ausmachen. Gebäude mit Gold-Zertifizierungen erfüllen
damit die digitalen Anforderungen praktisch aller Nutzer und bieten eine hohe
Ausfallsicherheit ihrer digitalen Infrastruktur. Für Mieter und Mitarbeitende
bedeutet das: zuverlässige Konnektivität, intelligente Gebäudesteuerung und eine
Infrastruktur, die mit künftigen Technologien mitwachsen kann. Geplant wird
zudem nach einem eigenen BIM-Abwicklungsplan, wodurch digitale Standards von der
ersten Planungsphase an verbindlich verankert sind.
"Mit dem S!nn Campus zeigen BSR und berlinovo, wie durch die Zusammenarbeit
zweier landeseigener Unternehmen ein zukunftsfähiger Unternehmensstandort
entstehen kann. Unser Multi-Tenant-Gebäude verbindet dabei flexible
Arbeitswelten mit hohen Ansprüchen an Nachhaltigkeit, digitale Infrastruktur und
Aufenthaltsqualität", sagt Wolfgang Falk, Bereichsleiter und Prokurist der
berlinovo.
Für das Multi-Tenant-Gebäude der berlinovo wird darüber hinaus eine
WELL-Zertifizierung angestrebt. Damit rücken neben ökologischer Nachhaltigkeit
und digitaler Leistungsfähigkeit auch die Gesundheit, das Wohlbefinden und die
Aufenthaltsqualität der künftigen Nutzer in den Mittelpunkt.
Zwei Bauherren, ein Ziel
"Eine Besonderheit des Projekts ist, dass wir zwei Bauherren haben, das Projekt
aber als Einheit umsetzen. Für die Planung bedeutete das, die Bedürfnisse
unterschiedlicher Betriebe in Einklang zu bringen", sagt Larissa Martin,
Projektleiterin bei Drees & Sommer. Das Unternehmen übernahm dabei die
Projektsteuerung und verantwortet darüber hinaus das Nutzerprojekt-, Prozess-
und BIM-Management sowie die Sicherheitsberatung. Diese interdisziplinäre
Aufstellung war entscheidend, um die Komplexität des Projekts zu beherrschen,
Risiken frühzeitig zu erkennen und beide Bauherren trotz unterschiedlicher
Anforderungen auf einen gemeinsamen Kurs zu bringen. Mittels BIM-Planung werden
alle Planungs-, Bau- und Betriebsprozesse in einem zentralen digitalen
Gebäudemodell vernetzt. "Gerade in einem Großprojekt mit komplexen
Schnittstellen und parallelen Planungspaketen ist dieser digitale Werkzeugkoffer
ein entscheidender Erfolgsfaktor", so Larissa Martin.
Die Zusammenarbeit von BSR und berlinovo geht dabei über die gemeinsame
Realisierung eines Bauvorhabens hinaus. Beide landeseigenen Unternehmen
verbinden ihre unterschiedlichen betrieblichen und immobilienwirtschaftlichen
Anforderungen zu einer integrierten Standortentwicklung. Der S!nn Campus zeigt
damit, wie landeseigene Flächen durch unternehmensübergreifende Kooperation
nachhaltig und zukunftsorientiert entwickelt werden können.
Ein Meilenstein in Sichtweite
Mit dem offiziellen Spatenstich am 13. April 2026, an dem auch Berlins
Wirtschaftssenatorin Franziska Giffey und Finanzsenator Stefan Evers teilnahmen,
starteten die Bauarbeiten. Die neue BSR-Unternehmenszentrale bietet künftig rund
1.000 Beschäftigten Platz. Beide Gebäude sollen 2029 fertiggestellt werden.
Parallel zum Baustart hat die berlinovo auch die Vermarktung der Mietflächen
ihres Multi-Tenant-Gebäudes aufgenommen. Drees & Sommer begleitet das Projekt
auch in der Realisierungsphase weiter.
[1] Klimaschutz beim Bauen - NABU (https://ots.de/cvPTiH)
[2] BMUKN: Treibhausgasdaten zeigen: Klimaschutz braucht neuen Schub |
Pressemitteilung (https://ots.de/z4yUeA)
[3] Ziele und Grundlagen der Klimaschutzpolitik in Berlin - Berlin.de
(https://ots.de/b2sWCa)
Pressekontakt:
mailto:presse@dreso.com
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/134210/6368912
OTS: Drees & Sommer SE
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