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Bonn (ots) - Nach der Zinskorrektur kommt wieder Bewegung in den Bonner
Immobilienmarkt. 2025 wurden 2.860 Kaufverträge beurkundet - 14 Prozent mehr als
im Vorjahr. Dazu beigetragen haben auch die gesunkenen Preise, die sich infolge
der höheren Zinsen nach unten korrigiert haben. Während etablierte Lagen wie die
Südstadt oder Poppelsdorf schon lange ein hohes Preisniveau haben, rücken
Viertel wie Kessenich zunehmend in den Fokus von Käufern und Investoren.
"Für Eigentümer reicht es nicht zu wissen, dass Bonn grundsätzlich gefragt ist.
Entscheidend ist, was im eigenen Viertel passiert: Infrastruktur,
Neubauprojekte, Nachfrage und die Entwicklung des direkten Umfelds können den
Immobilienwert innerhalb derselben Stadt völlig unterschiedlich beeinflussen",
sagt Ysabel Schöpf, Geschäftsführerin der Schöpf & Co. Immobilien GmbH in Bonn.
Hier erfahren Sie, welche Stadtteile aktuell besonders interessant sind, wo noch
Entwicklungspotenzial besteht und welche Faktoren Eigentümer beobachten sollten,
um frühzeitig zu erkennen, wie sich der Wert ihrer Immobilie in den kommenden
Jahren entwickeln könnte.
Nicht nur die teuersten Viertel sind interessant
Südstadt, Poppelsdorf, Venusberg, Ippendorf und Gronau gehören ebenso wie
Plittersdorf und das Villenviertel in Bad Godesberg zu den etablierten Bonner
Wohnlagen. Gute Infrastruktur, attraktive Bebauung, viel Grün oder die Nähe zum
Rhein sorgen dort seit Langem für eine hohe Nachfrage. Entsprechend hoch sind
allerdings auch die Immobilienpreise.
"Interessant sind derzeit vor allem Viertel, die an etablierte Toplagen
angrenzen und vergleichbare Qualitäten zu niedrigeren Preisen bieten. Dazu
zählen etwa Kessenich, Endenich und Dottendorf", erklärt Ysabel Schöpf.
"Perspektivisch können zudem Teile von Duisdorf und Hardtberg an Bedeutung
gewinnen."
Der Grund liegt auch in der veränderten Finanzierungssituation. Zwar haben sich
die Preise infolge der gestiegenen Zinsen korrigiert, gleichzeitig ist die
monatliche Belastung einer Finanzierung jedoch deutlich höher als noch vor
einigen Jahren. Dadurch achten Käufer stärker darauf, wie viel Wohnfläche und
Qualität sie für ihr Budget erhalten. Wer ursprünglich in einer Spitzenlage
gesucht hat, erweitert deshalb häufiger seinen Radius.
Kessenich profitiert von seinen Nachbarn
Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung in Kessenich. Der Stadtteil
grenzt an Poppelsdorf und die Südstadt, liegt innenstadtnah und verfügt über
eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Dennoch sind Immobilien dort
vielfach günstiger als in den benachbarten Spitzenlagen.
Für Käufer entsteht damit eine Alternative, wenn die gewünschte Immobilie in
Poppelsdorf oder der Südstadt finanziell nicht mehr infrage kommt. Ähnliche
Verschiebungen lassen sich auch andernorts beobachten. Dottendorf profitiert von
seiner Nähe zu Kessenich, dem Venusberg und dem Bundesviertel. Endenich wiederum
gewinnt durch neue Quartiersentwicklungen und die Umwandlung ehemaliger
Gewerbeflächen zusätzliche Wohnangebote.
Gerade Familien wägen dabei genauer ab als noch in Zeiten niedriger Zinsen.
Bietet ein benachbartes Viertel für dasselbe Budget ein zusätzliches Zimmer,
einen Garten oder einen besseren Gebäudezustand, kann der Name der Lage schnell
an Bedeutung verlieren. Dadurch verteilt sich die Nachfrage stärker auf bislang
weniger gefragte Stadtteile.
Infrastruktur allein entscheidet nicht
Ob ein Viertel langfristig an Attraktivität gewinnt, hängt von mehreren Faktoren
ab. Eine gute Anbindung an Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Kindergärten spielen ebenso eine Rolle wie die Nähe zu Arbeitgebern und
Freizeitangeboten. Hinzu kommt die Entwicklung des direkten Umfelds.
Neue Wohnungen und Quartiere können einen Stadtteil aufwerten, ebenso
Investitionen in Straßen und öffentliche Räume oder ein wachsendes
gastronomisches und gewerbliches Angebot. "Die heute teuersten Lagen müssen
nicht automatisch das größte Entwicklungspotenzial haben. Interessant sind auch
Viertel mit hoher Wohnqualität, bei denen noch ein Preisabstand zu
vergleichbaren Toplagen besteht", sagt Philipp Schöpf, Bankkaufmann und B.A.
Immobilienwirtschaft.
Pauschale Prognosen bleiben dennoch schwierig. Selbst innerhalb eines Stadtteils
können die Unterschiede groß sein. Eine ruhige Nebenstraße kann anders bewertet
werden als eine stark befahrene Lage nur wenige hundert Meter entfernt. Auch
Gebäudezustand, Energieeffizienz, Grundstück und Ausstattung beeinflussen den
erzielbaren Preis.
Eigentümer sollten ihr direktes Umfeld beobachten
Wer die Entwicklung der eigenen Immobilie einschätzen möchte, sollte deshalb
nicht allein auf durchschnittliche Quadratmeterpreise oder hohe Angebotspreise
in Immobilienportalen schauen. Aussagekräftiger ist, was tatsächlich im
unmittelbaren Umfeld geschieht. Werden Bestandsgebäude saniert und neue
Wohnungen gebaut, verbessert sich die Infrastruktur oder entstehen neue
Geschäfte und gastronomische Angebote, können dies Hinweise auf eine steigende
Attraktivität sein.
Auch Veränderungen bei der Nachfrage liefern Anhaltspunkte. Werden vergleichbare
Immobilien zügig verkauft und interessieren sich zunehmend Familien oder
einkommensstärkere Haushalte für das Quartier, spricht das für eine stabile
Nachfrage. Längere Vermarktungszeiten, zunehmende Leerstände oder sichtbarer
Sanierungsstau können dagegen auf eine ungünstigere Entwicklung hindeuten.
Daraus lässt sich allerdings nicht automatisch der richtige Zeitpunkt für einen
Verkauf ableiten. Neben der Entwicklung des Viertels bestimmen Zinsen,
Finanzierungsmöglichkeiten und das verfügbare Angebot den Markt. Vor allem aber
kommt es auf die einzelne Immobilie an. Zwei Häuser in demselben Stadtteil
können sich aufgrund ihrer Mikrolage und ihres Zustands unterschiedlich
entwickeln. Für Eigentümer lohnt sich deshalb der genaue Blick auf das direkte
Umfeld - denn in Bonn können schon wenige Straßen einen erheblichen Unterschied
machen.
Über Ysabel Schöpf:
Ysabel Schöpf ist Geschäftsführerin der Schöpf & Co. Immobilien GmbH sowie
Diplom-Betriebswirtin und geprüfte Immobilienbewerterin. Philipp Schöpf ist
Bankkaufmann und B.A. Immobilienwirtschaft. Als Sachverständige für
Immobilienbewertung führen sie das Familienunternehmen bereits in der 8.
Generation. Ihr Schwerpunkt liegt auf der fundierten Immobilienbewertung und dem
strategischen Verkauf von Wohnimmobilien in Bonn und der Region. Dabei bietet
die Schöpf & Co. GmbH auch professionelles, reales Home Staging an - als
kostenfreien Service, der bereits in der Provision enthalten ist. Weitere
Informationen unter: https://www.schoepf-co.de/
Pressekontakt:
Schöpf & Co. Immobilien GmbH
E-Mail: mailto:ysabel.schoepf@schoepf-co.de
Web: https://www.schoepf-co.de/
Ruben Schäfer
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OTS: Schöpf & Co. Immobilien GmbH
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