|
Stuttgart (ots) - Die eigene Stadt ist bekannt, kurze Wege vermitteln Sicherheit
und bei Problemen wäre man schnell vor Ort: Für viele Anleger spricht deshalb
zunächst vieles dafür, eine Kapitalanlage in der Heimatregion zu kaufen. Doch
Vertrautheit sagt wenig darüber aus, ob ein Standort langfristig wirtschaftlich
funktioniert. Welche Faktoren sind stattdessen entscheidend?
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage sucht, steht früh vor einer Entscheidung,
die sich nur schwer rückgängig machen lässt: Wo soll investiert werden? Gerade
bei der ersten Kapitalanlage fehlen vielen Anlegern belastbare Anhaltspunkte, um
verschiedene Standorte miteinander zu vergleichen. Die eigene Stadt erscheint
dann als naheliegende Wahl. Man kennt die Viertel, hat ein Gefühl für das
Mietniveau und weiß aus dem eigenen Alltag, wie sich die Region entwickelt. Ein
weiter entfernter Standort ist dagegen zunächst deutlich schwieriger
einzuschätzen. "Viele Anleger kennen ihren Heimatmarkt und fühlen sich deshalb
bei einer Investition vor Ort sicherer. Das Problem ist: Diese Vertrautheit sagt
noch nichts darüber aus, ob der Standort langfristig die Voraussetzungen für
eine tragfähige Kapitalanlage bietet", erklärt Mark Stühler, Geschäftsführer der
Einfach Immo GmbH.
"Viel wichtiger ist, ob ein Standort Menschen auch langfristig gute Gründe
bietet, dort zu leben. Arbeitsplätze, Zuzug und eine stabile Nachfrage nach
Wohnraum sind dafür wichtige Anhaltspunkte", ergänzt Lucas Botschek,
Standortleiter Nürnberg. Auf dieser Grundlage wählt die Einfach Immo GmbH die
Regionen aus, in denen sie nach geeigneten Kapitalanlageimmobilien sucht.
Während sich das Unternehmen lange vor allem auf Nürnberg und Süddeutschland
konzentrierte, berücksichtigt die Einfach Immo GmbH inzwischen gezielt auch
Standorte in anderen Teilen Deutschlands, sofern deren wirtschaftliche und
demografische Entwicklung eine tragfähige Grundlage für eine Kapitalanlage
bietet. Welche Immobilie an einem geeigneten Standort konkret infrage kommt,
hängt anschließend von der persönlichen und finanziellen Situation des
jeweiligen Anlegers ab.
Regionale Abhängigkeiten bei der Standortwahl vermeiden
Ob ein Standort für einen Anleger geeignet ist, hängt nicht allein von seiner
wirtschaftlichen Qualität ab. Ebenso relevant ist, welche finanziellen
Abhängigkeiten bereits bestehen. Das zeigt etwa das Beispiel eines Anlegers aus
Sindelfingen, der bei Mercedes arbeitet und dort zugleich ein selbst genutztes
Eigenheim besitzt. Einkommen und ein Teil seines Vermögens sind damit bereits
eng an die Region gebunden. Kauft er dort zusätzlich eine Kapitalanlage,
verstärkt sich diese Konzentration weiter. Eine Immobilie außerhalb der
Heimatregion ist deshalb zwar nicht automatisch das bessere Investment, sie kann
jedoch dazu beitragen, bestehende regionale Abhängigkeiten nicht noch weiter
auszubauen.
Doch auch der Blick auf besonders bekannte oder gefragte Städte führt nicht
automatisch zur passenden Entscheidung. So kann beispielsweise München
grundsätzlich ein attraktiver Standort sein, aufgrund des hohen Preisniveaus für
einen konkreten Anleger trotz guten Einkommens jedoch wirtschaftlich wenig
sinnvoll. Ein günstigerer Standort kann in einer solchen Situation mehr
Spielraum für eine tragfähige Finanzierung bieten, sofern dort zugleich die
Voraussetzungen für eine langfristige Wohnraumnachfrage stimmen. "Es geht nicht
darum, für jeden Anleger dieselbe vermeintlich beste Stadt zu finden.
Entscheidend ist, wo sich unter seinen finanziellen Voraussetzungen eine
sinnvolle Kapitalanlage umsetzen lässt", erklärt Mark Stühler von der Einfach
Immo GmbH.
Wirtschaft und Zuzug bestimmen die Wohnraumnachfrage
Passt ein Standort grundsätzlich zur finanziellen Ausgangslage des Anlegers,
stellt sich die Frage, wie sich die Region in den kommenden Jahren entwickeln
könnte. Ein wichtiger Anhaltspunkt dafür sind die Arbeitsplätze vor Ort. Denn wo
Menschen gute berufliche Perspektiven finden, gibt es auch Gründe, langfristig
zu bleiben oder für einen neuen Job in die Region zu ziehen. Mark Stühler und
Lucas Botschek schauen deshalb unter anderem darauf, welche Unternehmen dort
ansässig sind und ob die Arbeitsplätze auf verschiedene Branchen verteilt sind.
Gibt es mehrere größere Arbeitgeber, kann eine Region wirtschaftliche
Schwierigkeiten einzelner Unternehmen meist besser auffangen. Hängen dagegen
viele Arbeitsplätze an einem Unternehmen oder einer Branche, können
Veränderungen dort deutlich mehr Menschen gleichzeitig treffen.
Das wird beispielsweise in Regionen deutlich, die stark von der Automobilbranche
geprägt sind. Gerät die Branche unter Druck, betrifft das möglicherweise nicht
nur einen Arbeitgeber, sondern gleich mehrere Unternehmen und damit zahlreiche
Beschäftigte. Ein solcher Standort ist deshalb nicht automatisch ungeeignet.
Wichtig ist vielmehr, ob weitere starke Branchen und Arbeitgeber vorhanden sind,
die der Region zusätzliche wirtschaftliche Stabilität geben. Eng damit verbunden
ist die Bevölkerungsentwicklung. Bleibt die Einwohnerzahl stabil oder wächst sie
und ziehen regelmäßig neue Menschen in die Region, kann das gute Voraussetzungen
für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum schaffen. Für Anleger ist das vor
allem mit Blick auf die langfristige Vermietbarkeit ihrer Immobilie relevant.
Zusätzlichen Zuzug können Hochschulen und Universitäten bringen. Viele junge
Menschen kommen für ihr Studium in eine neue Stadt und bauen sich dort über
mehrere Jahre ein persönliches und berufliches Umfeld auf. Finden sie nach dem
Abschluss passende Arbeitsplätze, bleibt ein Teil von ihnen in der Region. Mit
der Familiengründung und einem steigenden Platzbedarf kann sich die
Wohnungssuche später wiederum aus dem Zentrum in gut angebundene Gemeinden im
Umland verlagern. Anleger sollten deshalb nicht ausschließlich bekannte
Großstädte betrachten. Auch umliegende Gemeinden können interessant sein, wenn
sie gut angebunden sind und dort eine stabile Nachfrage nach Wohnraum besteht.
Eine positive Entwicklung kann dabei auch die Mietentwicklung unterstützen, ohne
künftige Mietsteigerungen zu garantieren.
Die Wohnung muss zur Nachfrage vor Ort passen
Wirtschaftliche und demografische Faktoren zeigen zunächst, an welchen
Standorten gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnraumnachfrage
bestehen. Für Anleger stellt sich anschließend die Frage, welcher Wohnraum dort
tatsächlich gesucht wird. Denn selbst eine wirtschaftlich und demografisch
überzeugende Region macht nicht automatisch jede angebotene Wohnung zu einer
passenden Kapitalanlage.
In einer Innenstadt, in der vor allem kleinere Haushalte nach Wohnraum suchen,
kann beispielsweise eine sehr große Wohnung trotz guter Lage am Bedarf
vorbeigehen. In einer familiengeprägten Region wiederum muss ein kleines
Apartment nicht dieselbe Nachfrage finden. "Eine gute Lage allein reicht nicht
aus. Die Wohnung muss auch zu den Menschen passen, die dort tatsächlich nach
Wohnraum suchen", erklärt Lucas Botschek von der Einfach Immo GmbH. Wohnungen
mit überschaubarer Größe können dabei für eine breitere Gruppe potenzieller
Mieter infrage kommen. Das bedeutet jedoch nicht, dass sie grundsätzlich die
bessere Wahl sind. Vielmehr kommt es darauf an, Wohnungstyp und Wohnungsgröße
passend zu den Menschen auszuwählen, die am jeweiligen Standort als Mieter
infrage kommen.
Die passende Lage ergibt sich erst aus dem Gesamtbild
Arbeitsplätze, Bevölkerungsentwicklung, Zuzug, Wohnraumnachfrage und die
passende Immobilie: Für eine fundierte Standortentscheidung müssen Anleger
zahlreiche Faktoren zusammenführen und anschließend auf ihre persönliche
Situation übertragen. Gerade für Privatpersonen ist es jedoch nicht immer
einfach, die relevanten Daten zu finden, richtig einzuordnen und verschiedene
Standorte auf dieser Grundlage miteinander zu vergleichen.
Genau dabei unterstützen Mark Stühler, Lucas Botschek und die Experten der
Einfach Immo GmbH ihre Kunden. Sie analysieren die wirtschaftliche und
demografische Entwicklung verschiedener Regionen, prüfen die Nachfrage nach
Wohnraum und suchen gezielt nach Immobilien, die zu den jeweiligen
Standortbedingungen passen. Gleichzeitig beziehen sie die finanzielle
Ausgangslage und die Ziele ihrer Kunden in die Auswahl ein. Auch weiter
entfernte Immobilien bleiben dabei praktikabel, denn an den jeweiligen
Standorten arbeitet die Einfach Immo GmbH mit Ansprechpartnern wie Handwerkern
und Mietverwaltungen zusammen. So müssen Anleger ihre Suche nicht auf die eigene
Heimatregion beschränken, sondern können auch Standorte in Betracht ziehen, die
langfristig bessere Voraussetzungen für ihre Kapitalanlage bieten.
Sie möchten herausfinden, welche Standorte und Immobilien zu Ihrer persönlichen
Ausgangslage passen? Dann vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Erstgespräch
mit dem Team der Einfach Immo GmbH (https://www.einfach-immo.com/) !
Pressekontakt:
Einfach Immo GmbH
E-Mail: mailto:info@einfach-immo.com
Webseite: https://www.einfach-immo.com/
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/181620/6380492
OTS: Einfach Immo GmbH
|
