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Berlin (ots) - Wer eine neue Heizung benötigt, hat wieder mehr Auswahl: Mit dem
neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das im Juli dieses Jahres in Kraft
getreten ist, entfällt die bisherige Vorgabe, dass neu eingebaute Anlagen
mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen müssen. Eigentümer können sich
künftig zwischen Wärmepumpe, Fernwärme, einer kombinierten Hybridlösung oder
einer reinen Gas- oder Ölheizung entscheiden. Wie schon das alte
"Heizungsgesetz" betrifft die Regelung ausschließlich neu installierte Anlagen
in Bestandsgebäuden. Bereits vorhandene Heizungen haben Bestandsschutz: Für sie
gilt keine Beimischungsquote.
Mehr Wahlfreiheit bedeutet allerdings nicht automatisch niedrigere Gesamtkosten,
erläutert LBS-Immobilienexperte Harald Meyer: "Entscheidend ist nicht nur der
Anschaffungspreis, sondern was das Heizen in zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahren
kostet." Wer nach dem Einbau einer neuen Anlage weiterhin mit Gas oder Öl heizen
möchte, muss künftig schrittweise steigende Anteile klimaneutraler Brennstoffe
einsetzen. Die sogenannte Bio-Treppe beginnt 2029 mit zehn Prozent Beimischung.
Ab 2030 sind mindestens 15 Prozent vorgeschrieben, ab 2035 dann 30 Prozent und
ab 2040 schließlich 60 Prozent. 2045 sollen die eingesetzten Brennstoffe
vollständig klimaneutral sein. Herkunft und Verfügbarkeit solcher alternativen
Brennstoffe sind allerdings noch unklar.
Langfristige Betriebskosten einkalkulieren
Ob sich eine neue Gas- oder Ölheizung während ihrer gesamten Betriebszeit lohnt,
hängt zudem von weiteren Faktoren ab. Die CO2-Abgabe, derzeit auf 55 bis 65 Euro
je Tonne CO2 gesetzlich festgelegt, wird voraussichtlich ab 2028 vom EU-Markt
bestimmt. Die Netzentgelte machen heute schon rund ein Fünftel des Gaspreises
aus und werden dann noch weiter steigen. Harald Meyer: "Deshalb sollten
Eigentümer und Eigentümerinnen vor einem Heizungstausch verschiedene Systeme
über ihre gesamte Nutzungsdauer vergleichen. Am besten geht das mit einer
unabhängigen Energieberatung."
Ohne Sanierungspflicht leichter ins Eigenheim
Wer eine gebrauchte Immobilie kauft, muss sie nicht automatisch sofort
energetisch sanieren. Die Austauschpflicht über 30 Jahre alter Öl- und
Gasheizungen entfällt. "Das kann gerade jungen Familien den Einstieg ins
Wohneigentum erleichtern", ist Meyer überzeugt. Dennoch sollten Interessenten
vor dem Kauf mögliche Modernisierungen in Erwägung ziehen, um auf Dauer die
Betriebskosten zu senken. Erst die Summe aus Kaufpreis, notwendigen Sanierungen
und langfristigen Energiekosten zeigt, wieviel Geld tatsächlich eingeplant
werden sollte. Für die Finanzierung und Kaufpreisverhandlungen ist ein
realistischer Modernisierungsplan daher eine wichtige Grundlage.
Auch Fördermittel sollten unbedingt in die Kalkulation einfließen. Die
staatliche Förderung für klimafreundliche Heizungen und energetische Sanierungen
bleibt mindestens bis Ende 2029 bestehen. Haushalte mit geringerem Einkommen
werden dabei stärker unterstützt. Welche Zuschüsse möglich sind, hängt unter
anderem vom Einkommen und der geplanten Maßnahme ab.
Entscheidung abwägen
Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz eröffnet Immobilienbesitzern mehr
Spielraum. Das Ziel, in Deutschland bis 2045 Klimaneutralität zu erreichen,
bleibt jedoch bestehen. Zudem soll 2030 überprüft werden, ob die gesetzlichen
Regelungen ausreichend zum Klimaschutz im Gebäudesektor beitragen, Anpassungen
sind möglich. "Wer heute in eine neue Heizung investiert, sollte deshalb nicht
allein auf möglichst niedrige Anschaffungskosten setzen, sondern die gesamte
Laufzeit der Anlage im Blick behalten", so die Empfehlung des LBS-Experten.
Einen Podcast zum Gebäudemodernisierungsgesetz gibt es unter
https://presse.lbs.de/mediathek/podcasts
Pressekontakt:
LBS Landesbausparkassen
Verena Quast
Telefon: +49 6131 134052
E-Mail: mailto:verena.quast@lbs-sued.de
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/108464/6387482
OTS: LBS Infodienst Bauen und Finanzieren
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