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München (ots) - Die aktuelle Mietrechtsreform zielt darauf ab, Mieterinnen und
Mieter stärker zu schützen und die Bezahlbarkeit von Wohnraum zu sichern. Aus
Sicht von Mr. Lodge drohen jedoch unbeabsichtigte Nebenwirkungen, die
insbesondere das ohnehin knappe Angebot weiter reduzieren könnten.
Fokus auf Regulierung in einem angespannten Markt
Die Reform setzt verstärkt auf Eingriffe in bestehende Mietverhältnisse und
nimmt dabei auch die möblierte Vermietung in den Fokus. Gerade dieses Segment
erfüllt jedoch eine wichtige Funktion im Wohnungsmarkt: Es bietet flexible
Lösungen für Menschen, die berufsbedingt temporär in Städten wie München leben -
etwa Fachkräfte, Projektmitarbeitende oder Berufseinsteiger.
Rückgang von Angebot und Investitionsbereitschaft
Aus Marktperspektive ist zu erwarten, dass zusätzliche regulatorische Vorgaben
die Investitionsbereitschaft dämpfen. Wenn sich möblierte Vermietung über
mittlere Zeiträume wirtschaftlich weniger rechnet, werden Eigentümer ihr
Engagement in diesem Bereich reduzieren oder Wohnungen dem Markt entziehen. Die
Folge ist ein weiter sinkendes Angebot - insbesondere in einem Segment, das
bislang zur Entlastung beigetragen hat.
Konkrete Auswirkungen für Mieter und Unternehmen
"Für Mietinteressenten wird der Zugang zu flexiblen, möblierten Wohnlösungen
deutlich schwieriger. Wenn sich die Vermietung wirtschaftlich weniger rechnet,
werden weniger Wohnungen angeboten. Das verschärft die Situation am
Wohnungsmarkt insgesamt - insbesondere für Fachkräfte, Unternehmen und Menschen,
die neu in die Stadt kommen", so Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr.
Lodge in München sowie des Zeitwohnwerks, Deutschlands größtem Netzwerk für
Wohnen auf Zeit.
Zunehmende Ungleichbehandlung im Mietrecht
Hinzu kommt eine zunehmende Differenzierung innerhalb des Mietrechts, das einem
2-Klassen Recht für Immobilieneigentümer gleichkommt. Neubauimmobilien mit
Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014 sind von den Regulierungen ausgenommen, und
das aus gutem Grund, da die Politik den Wohnungsmarkt ansonsten vollständig
ersticken würde. Ältere Bestandsimmobilien mit Erstbezug vor dem 1. Oktober 2014
erfahren immer strengere Regulierungen, werden dadurch für die Vermietung
zunehmend unattraktiv und verschwinden womöglich vom Markt - dabei werden auch
sie am Mietmarkt dringend benötigt und können zudem ihrer Rolle als
existentielle Altersvorsorge für sehr viele Privatvermieter nur gerecht werden,
wenn sie zuverlässig kostendeckende Mieteinnahmen erwirtschaften können.
Planungsunsicherheit für Investoren
Auch die Planbarkeit für Investoren wird durch die Reform nicht gestärkt. Wer in
Wohnimmobilien investiert, ist auf verlässliche Rahmenbedingungen angewiesen. Um
die hohen Kaufpreise darstellen zu können, sind hohe Mietpreise erforderlich.
Immobilienkäufer müssen darauf vertrauen können, dass sie nicht übermorgen durch
die Regierung weiter reglementiert werden. Weitere regulatorische Unsicherheiten
können dazu führen, dass Investitionen zurückgestellt oder ganz unterlassen
werden.
Nachhaltige Lösungen erfordern Angebotsstärkung
Die Marktpraxis zeigt, dass nachhaltige Entlastung vor allem durch ein
ausreichendes Angebot entsteht. Dafür braucht es stabile Rahmenbedingungen,
Investitionsanreize und eine differenzierte Betrachtung der verschiedenen
Marktsegmente.
Über Mr. Lodge:
Die Mr. Lodge GmbH verfügt über eine mehr als 30-jährige Erfahrung im
Immobilienbereich. Die Geschäftsfelder des Unternehmens sind die Segmente
Verkauf von Wohnimmobilien und die Vermietung möblierter Wohnungen und Häuser.
Im Bereich Verkauf von Wohnimmobilien berät und unterstützt Mr. Lodge ca. 5.000
Immobilieneigentümer sowie weitere Privatkunden. Im Bereich Vermietung ist Mr.
Lodge mit ca. 2.100 vermittelten Wohnungen und Häusern pro Jahr der führende
Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit im Großraum München sowie am Tegernsee
und im Oberland. Mr. Lodge beschäftigt über 80 Mitarbeiter und bietet die
Beratung in 24 Sprachen an. http://www.mrlodge.de
Pressekontakt:
Keil Kommunikation
Catrin Keil | 089/741185495 | mailto:catrinkeil@keilkommunikation.com
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/122776/6281683
OTS: Mr. Lodge GmbH
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