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Düsseldorf (ots) - Wer eine Wohnung seit mindestens 20 Jahren an dieselben
Mieter vermietet, erzielt heute im Schnitt rund halb so viel Miete wie mit einem
neuen Vertrag: 8,29 Euro Kaltmiete je Quadratmeter gegenüber 16,20 Euro. Das
zeigt der Vermieterspiegel 2026 der Immobiliensoftware immocloud,
wissenschaftlich begleitet von der EBS Universität für Wirtschaft und Recht.
Ausgewertet wurden anonymisierte Daten laufender Mietverträge in zwölf deutschen
Großstädten.
Wie groß dieser Abstand ist, konnten Vermieter bislang kaum einschätzen.
Immobilienportale zeigen Angebotsmieten, der Mietspiegel erfasst nur Mieten, die
in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert wurden. Was in langjährigen
Verträgen tatsächlich gezahlt wird, fehlt in beiden Quellen.
"Viele private Vermieter entscheiden über ihre Miete ohne belastbaren
Vergleichswert", sagt Bastian Bauwens, CEO von immocloud. "Mit über 550.000
verwalteten Einheiten können wir messen, was im Bestand gezahlt wird. Diese
Referenzwerte stellen wir Vermietern zur Verfügung. "
Wie stark das Vertragsalter ins Gewicht fällt, hängt von der Stadt ab. Berlin
und Düsseldorf liegen bei Durchschnittsmiete und Neuvertragsniveau fast
gleichauf. In Verträgen ab zwölf Jahren Laufzeit zahlen Mieter in Düsseldorf
jedoch 9,18 Euro je Quadratmeter, in Berlin 7,53 Euro und damit weniger als die
Hälfte eines Neuvertrags. Je Vertragsjahr liegt die Miete bei gleicher
Wohnungsgröße in Berlin im Mittel 2,5 Prozent tiefer, in Düsseldorf 1,3 Prozent.
"Gerade beim Vertragsalter zeigt sich, wie weit Bestand und Neuvermietung
auseinanderliegen", sagt Prof. Dr. Sven Henkel von der EBS Universität für
Wirtschaft und Recht. " Diesen Befund kann keine Statistik der Immobilienportale
liefern. "
Die Werte aller zwölf Städte, von München (18,21 Euro je Quadratmeter) bis
Duisburg (7,29 Euro), stehen im kostenlosen Report:
http://www.immocloud.de/vermieterspiegel-2026
Datengrundlage
Anonymisierte Bestandsdaten aus über 550.000 mit immocloud verwalteten
Einheiten, Analysezeitraum bis 30. Juni 2026.
Über immocloud
immocloud entwickelt Software für die digitale Immobilienverwaltung in
Deutschland. Mehr als 19.000 Vermieter und Hausverwaltungen verwalten damit über
550.000 Einheiten.
Pressekontakt:
Dominik Frings,
Team Lead Marketing
mailto:presse@immocloud.de
+49 211 975 374 90
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/181251/6379605
OTS: immocloud GmbH
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