|
Leipzig (ots) - Nicht jede große Wohnung eignet sich automatisch als
Wohngemeinschaft. Wer Immobilien für WG-Wohnen entwickeln möchte, muss deutlich
mehr berücksichtigen als lediglich die Anzahl der vorhandenen Zimmer.
Sven Schwarzat und die Schwarzat Capital GmbH beschäftigen sich in Leipzig
regelmäßig mit der Entwicklung und Nutzung von Immobilien. Dabei zeigt sich,
dass insbesondere der Grundriss darüber entscheidet, ob gemeinschaftliches
Wohnen im Alltag funktioniert.
Entscheidend sind nutzbare Zimmer
Eine klassische Familienwohnung kann beispielsweise über ein großes Wohnzimmer
verfügen, das gleichzeitig Durchgang zu weiteren Räumen ist. Für eine Familie
kann ein solcher Grundriss attraktiv sein. Für eine Wohngemeinschaft ist ein
Durchgangszimmer dagegen häufig ungeeignet. Bei WG-Immobilien sollten private
Zimmer möglichst separat vom Flur oder von gemeinschaftlichen Bereichen
erreichbar sein.
Auch die Größe und Geometrie der Räume spielen eine Rolle. "Ein Zimmer muss
nicht riesig sein. Entscheidend ist, ob es vernünftig möbliert und tatsächlich
als eigener Rückzugsraum genutzt werden kann", erklärt Sven Schwarzat. Schmale
Räume, fehlende Fenster oder ungünstig platzierte Türen können die Nutzbarkeit
einer Immobilie erheblich einschränken.
Gemeinschaftsflächen dürfen nicht vergessen werden
Ein häufiger Fehler besteht darin, bei der Planung ausschließlich möglichst
viele private Zimmer schaffen zu wollen. Eine Wohngemeinschaft benötigt jedoch
auch funktionierende Gemeinschaftsflächen. Dazu gehören insbesondere Küche,
Flure und sanitäre Einrichtungen.
Bei größeren WGs gewinnen diese Bereiche zusätzlich an Bedeutung. Eine kleine
Küche, die für zwei Personen ausreicht, kann bei deutlich mehr Bewohnern schnell
zum Problem werden. Die Schwarzat Capital GmbH berücksichtigt deshalb bei der
Entwicklung von Immobilien in Leipzig nicht ausschließlich die theoretisch
vermietbare Fläche, sondern auch die praktische Nutzbarkeit. Ein auf dem Papier
besonders effizienter Grundriss kann im Alltag schlechter funktionieren als eine
Lösung mit etwas großzügigeren Gemeinschaftsbereichen.
Badezimmer werden zum wichtigen Faktor
Bei klassischen Wohnungen reicht häufig ein Badezimmer. Mit zunehmender
Bewohnerzahl ändern sich jedoch die Anforderungen. Wenn morgens mehrere Menschen
gleichzeitig das Haus verlassen müssen, können fehlende sanitäre Kapazitäten zu
Konflikten führen. Bei der Entwicklung entsprechender Immobilien muss deshalb
geprüft werden, welche Möglichkeiten technisch und baurechtlich bestehen.
Zusätzliche Bäder bedeuten allerdings auch zusätzliche Leitungen, Abdichtungen,
Fliesenarbeiten und Installationen. Damit steigen die Sanierungskosten. Für Sven
Schwarzat zeigt sich an diesem Beispiel, warum Immobilienentwicklung immer eine
Abwägung zwischen Komfort und Wirtschaftlichkeit ist.
Altbau kann besonders interessant sein
Leipzig besitzt zahlreiche große Altbauwohnungen. Hohe Decken und großzügige
Raumfolgen machen diese Immobilien grundsätzlich interessant für
gemeinschaftliche Wohnformen. Allerdings muss jeder Grundriss individuell
betrachtet werden.
Historische Immobilien wurden schließlich nicht für heutige WG-Konzepte
errichtet. Teilweise existieren große repräsentative Räume, während Bäder oder
Küchen vergleichsweise klein ausfallen.
Die Aufgabe eines Projektentwicklers besteht darin, die vorhandene Substanz
sinnvoll an heutige Bedürfnisse anzupassen, ohne die Qualitäten des Gebäudes
unnötig zu zerstören. Die Schwarzat Capital GmbH sieht deshalb gerade bei
Bestandsimmobilien in Leipzig einen sorgfältigen Umgang mit Grundrissen als
entscheidend an.
Lage bleibt entscheidend
Selbst ein idealer Grundriss funktioniert wirtschaftlich nur, wenn eine
entsprechende Nachfrage vorhanden ist. Für WG-Immobilien sind insbesondere
Standorte interessant, von denen Hochschulen, Innenstadt und Arbeitsplätze gut
erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr spielt eine wichtige Rolle.
Leipzig bietet mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn zahlreiche gut angebundene
Wohnlagen außerhalb des unmittelbaren Zentrums. Sven Schwarzat empfiehlt
deshalb, nicht nur auf die Entfernung zum Leipziger Innenstadtring zu schauen.
Entscheidend sei vielmehr, wie schnell Bewohner ihre typischen Ziele tatsächlich
erreichen können.
Gute Planung entscheidet über die Wohnqualität
WG-Wohnen ist letztlich eine besondere Form der Nutzung von Immobilien.
Entsprechend müssen Grundriss und Ausstattung auf diese Nutzung abgestimmt
werden. Separat zugängliche Zimmer, ausreichend dimensionierte
Gemeinschaftsbereiche, funktionierende Küchen und Bäder sowie eine gute Lage
bilden wichtige Voraussetzungen. Für die Schwarzat Capital GmbH ist die
Grundrissplanung deshalb kein nebensächliches Detail einer Sanierung. Sie
entscheidet wesentlich darüber, ob eine Immobilie langfristig funktioniert.
Sven Schwarzat sieht darin gleichzeitig eine Chance für den Leipziger
Immobilienbestand. Gerade große Wohnungen und Gebäude können durch intelligente
Konzepte an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. In einer wachsenden Stadt
wie Leipzig kann eine effizientere Nutzung vorhandener Immobilien einen Beitrag
dazu leisten, unterschiedliche Wohnangebote für unterschiedliche
Lebenssituationen zu schaffen.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://schwarzat-capital.de/index.html
Pressekontakt:
Schwarzat Capital GmbH
E-Mail: mailto:info@schwarzat-capital.de
Webseite: https://schwarzat-capital.de/
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/180470/6386383
OTS: Schwarzat Capital GmbH
|
