|
Walldorf (ots) - Zum 1. Januar 2027 ändern sich die Regeln für den
Energieausweis. Das Dokument wird digital, umfangreicher und häufiger gebraucht
als bisher, etwa bei der Verlängerung eines Mietvertrags. Die Angst vor einer
Herabstufung ist dagegen unbegründet: Die neue Skala von A bis G gilt nur für
Nichtwohngebäude. Was ab Januar gilt, was bleibt und was Eigentümer in den
nächsten Wochen klären sollten.
Ein Beispiel aus der Vermietungspraxis: Ein Dreifamilienhaus aus den
Sechzigerjahren, eine der Wohnungen ist befristet vermietet, der Vertrag läuft
im Februar 2027 aus und soll verlängert werden. Der letzte Energieausweis stammt
von 2015 und ist abgelaufen. Bisher wäre das kein Problem gewesen, denn für eine
Verlängerung brauchte es keinen Ausweis. Ab Januar schon. Und weil das Haus
klein und alt ist, wäre bis Ende 2026 in der Regel nur der aufwendige
Bedarfsausweis
(https://www.heid-energieberatung.de/ratgeber/energiebedarfsausweis/) zulässig
gewesen. Ab Januar ist auch ein Verbrauchsausweis möglich, für den geeignete
Verbrauchsdaten aus zwei Jahren erforderlich sind.
Das Beispiel zeigt, was die Reform im Kern ausmacht: An einigen Stellen wird der
Ausweis einfacher, an anderen wird er öfter verlangt. Beides steht im
Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das am 28. Juli 2026 verkündet wurde. Der
Teil zu Heizungen gilt seit Ende Juli, die Vorschriften zum Energieausweis
treten zum 1. Januar 2027 in Kraft. Deutschland setzt damit die
EU-Gebäuderichtlinie um, deren Frist am 29. Mai 2026 abgelaufen war.
Was sich ab 1. Januar ändert
1. Die Form: Der Energieausweis wird digital in einem maschinenlesbaren Format
ausgestellt, eine Papierfassung gibt es zusätzlich nur auf Verlangen des
Bauherrn oder des Eigentümers (§ 79 GModG).
2. Der Inhalt: Der Katalog der Pflichtangaben in § 85 GModG wächst auf 31
Positionen. Primärenergie, Endenergie und Treibhausgasemissionen je Quadratmeter
standen schon bisher im Ausweis. Neu sind unter anderem der Primär- und der
Endenergiewert für das gesamte Gebäude in Megawattstunden pro Jahr, der Anteil
der am Standort erzeugten erneuerbaren Energie samt Energieträger und Quelle,
die Nutzenergie je Quadratmeter sowie zwei Ja-Nein-Angaben: ob das
Wärmeverteilsystem mit niedrigen Temperaturen betrieben werden kann und ob das
Gebäude auf externe Signale reagieren kann. Nichtwohngebäude erhalten erstmals
eine Effizienzklasse. Der Ausweis wird damit zu einem kleinen Gebäudesteckbrief,
den Käufer und Banken lesen werden.
3. Die Anlässe: Künftig muss auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder
Leasingvertrags ein Energieausweis ausgestellt werden, wenn kein gültiger
vorliegt (§ 80 Absatz 3 GModG). Für Bestandsmieter, deren Vertrag einfach
weiterläuft, ändert sich nichts. Bei einer Neuvermietung ist der Ausweis
spätestens bei der Besichtigung vorzulegen, nach Vertragsschluss ist er zu
übergeben.
4. Der Verbrauchsausweis: Die alte Regel, nach der kleine Wohngebäude mit
Bauantrag vor dem 1. November 1977 einen Bedarfsausweis brauchten, entfällt. Der
Verbrauchsausweis ist für alle Gebäude zulässig, die ausschließlich Wohnzwecken
dienen. Er beruht künftig auf zwei statt drei Jahren Verbrauchsdaten, das Ende
der jüngsten Abrechnungsperiode darf höchstens 18 Monate zurückliegen (§ 82
GModG).
5. Die Nichtwohngebäude: Büro-, Handels- und Gewerbegebäude brauchen bei Verkauf
oder Vermietung künftig einen bilanzbasierten Ausweis, also den bisherigen
Bedarfsausweis, den das Gesetz künftig Energieausweis auf der Grundlage einer
energetischen Bilanzierung nennt. Für diese Gebäude gilt ab Januar die neue
Skala von A bis G nach Anlage 10a. Die Klasse A erreichen nur Gebäude, die am
Standort keine Emissionen aus fossiler Energie verursachen.
6. Die Baudenkmäler: Sie waren bisher bei Verkauf und Vermietung von der
Ausweispflicht befreit. Diese Ausnahme fällt weg. Ausgenommen bleiben neben
Verteidigungsgebäuden des Bundes nur kleine Gebäude mit höchstens 50
Quadratmetern Nutzfläche.
7. Die Anzeigen: Wer mit einem neuen Ausweis inseriert, muss künftig unter
anderem das Ausstellungsdatum und den Jahres-Primärenergiebedarf angeben (§ 87
GModG). Wer mit einem älteren Ausweis inseriert, nennt weiterhin die alten
Angaben, also Ausweisart, Endenergie, Energieträger und bei Wohngebäuden Baujahr
und Effizienzklasse (§ 112 Absatz 3 GModG).
Was bleibt: Skala, Gültigkeit, Bußgeld
Der größte Irrtum zuerst: Wohngebäude behalten ihre Skala von A+ bis H. Die neue
Einteilung von A bis G betrifft ausschließlich Nichtwohngebäude. Ein
Einfamilienhaus mit Klasse E wird am 1. Januar nicht automatisch herabgestuft.
Bestehende Ausweise bleiben gültig, und zwar wie bisher zehn Jahre ab
Ausstellung. Wer heute einen gültigen Ausweis hat, braucht im Januar keinen
neuen. Die Bußgelder bleiben ebenfalls: Wer den Ausweis bei Verkauf oder
Vermietung nicht vorlegt, nicht übergibt oder die Pflichtangaben in der Anzeige
weglässt, begeht eine Ordnungswidrigkeit, die mit bis zu 10.000 Euro geahndet
werden kann (§ 108 GModG). Eine allgemeine Sanierungspflicht für Wohngebäude
allein aufgrund ihrer Energieeffizienzklasse gibt es nicht. Für bestimmte
Nichtwohngebäude gelten dagegen ab 2030 zusätzliche energetische Anforderungen.
Bei Wohnhäusern entsteht der Druck auf schlechte Klassen vor allem über Markt
und Finanzierung.
"Die Reform verändert den Energieausweis, die Effizienzskala für Wohngebäude
bleibt aber bestehen", sagt André Heid, Geschäftsführer der Heid
Energieberatung. "Wer von einer drohenden Herabstufung liest, kann das abhaken.
Ernst nehmen sollte man die neuen Anlässe. Vermieter, deren befristete Verträge
2027 verlängert werden, brauchen einen gültigen Ausweis und haben ihn in vielen
Fällen seit Jahren nicht mehr."
Was Eigentümer bis Dezember klären sollten
Zuerst das Datum auf dem eigenen Ausweis. Liegt die Ausstellung mehr als zehn
Jahre zurück, ist er ungültig, egal was darin steht. Dann der Blick in den
Kalender: Welche Mietverträge laufen 2027 aus oder werden verlängert, welche
Verkäufe sind geplant? Bei Verkauf, Neuvermietung oder Vertragsverlängerung muss
ein gültiger Ausweis vorliegen. Bei einer Besichtigung ist er spätestens zu
diesem Zeitpunkt vorzulegen.
Wer in den kommenden Wochen ohnehin einen Ausweis braucht, bekommt ihn bis zum
31. Dezember nach den bisherigen Regeln, und er gilt zehn Jahre. Wer bis Januar
warten kann, sollte die Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
zusammensuchen, denn dann genügt bei vielen älteren Häusern erstmals der
günstigere Verbrauchsausweis. Eigentümer von Baudenkmälern planen ab Januar bei
Verkauf oder Vermietung einen Ausweis ein, Eigentümer von Nichtwohngebäuden den
Vorlauf für die Bilanzierung.
"Der neue Ausweis enthält zusätzliche Energiekennwerte für das gesamte Gebäude,
Angaben zur erneuerbaren Energie vor Ort und dazu, ob das Wärmeverteilsystem mit
niedrigen Temperaturen betrieben werden kann. Das ist mehr Information als
bisher, und zwar auch für den Käufer", so Heid. "Gerade vor einem Verkauf oder
einer Vermietung lohnt es sich deshalb, die energetischen Kennwerte des Gebäudes
frühzeitig zu kennen."
Für das Dreifamilienhaus aus dem Beispiel heißt das: Bei der
Vertragsverlängerung im Februar muss ein gültiger Energieausweis vorliegen. Sind
geeignete Verbrauchsdaten aus zwei Jahren vorhanden, kann ab Januar auch ein
Verbrauchsausweis erstellt werden. Entscheidend ist, dass sich der Vermieter
rechtzeitig darum kümmert.
Die Heid Energieberatung (https://www.heid-energieberatung.de/) erstellt
bundesweit Energieausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude nach den jeweils
geltenden Regeln.
Pressekontakt:
Heid Energieberatung
Hauptstraße 5
69190 Walldorf
Tel.: 0158 - 886 535 18
Web: https://www.heid-energieberatung.de/
E-Mail: mailto:presse@heid-energieberatung.de
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/181263/6388080
OTS: Heid Energieberatung
|
