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Hamburg (ots) -
- Trend zur "Coolcation" begünstigt Investitionen in den Küstenregionen
- Preiswachstum für Ferienwohnungen in Bayerischen Alpen von rund 10 Prozent
- Spitzenpreise von bis zu 35 Millionen Euro für außergewöhnliche Ferienhäuser
Ferienimmobilien in Deutschland sind weiterhin stark gefragt - sowohl zur
Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und langfristige Vermögenssicherung. In
vielen Ferienregionen steht der großen Nachfrage weiter ein begrenztes Angebot
gegenüber, was vielerorts zu stabilen oder steigenden Preisen führt -
insbesondere in Premiumlagen wie auf Sylt oder an den Bayerischen Seen, wo
weiterhin Spitzenpreise erzielt werden. "Die Nachfrage zieht insbesondere in den
Top-Destinationen wieder spürbar an", erklärt Till-Fabian Zalewski, CEO D-A-CH
von Engel & Völkers. "Die aktuelle Entwicklung zeigt die außergewöhnliche
Resilienz des deutschen Ferienimmobilienmarkts gegenüber gesamtwirtschaftlichen
Schwankungen. Ferienhäuser und -wohnungen erweisen sich weiterhin als
wertbeständige Investitionen, die eine emotionale Rendite mit langfristiger
Sicherheit verbinden."
Bereits zum 13. Mal analysiert Engel & Völkers im großen "Ferienimmobilien
Marktbericht Deutschland 2026" die Preis-, Trend- und Lageentwicklung der 42
wichtigsten Ferienorte Deutschlands, von den Küsten der Nord- und Ostsee, über
die Mecklenburgische Seenplatte, Schwarzwald und Bodensee bis zu den Alpen.
Trend zur "Coolcation" begünstigt Nachfrage an den Küsten
Die deutschen Ferienregionen sind als Urlaubsdestinationen weiterhin sehr
beliebt: So haben die Übernachtungszahlen in Deutschland im vergangenen Jahr
einen neuen Rekordwert erreicht. Entsprechend attraktiv bleiben Ferienimmobilien
als Investitionsobjekte zur langfristigen Vermögenssicherung. Insbesondere die
Küstenregionen sind dabei stark gefragt. "Vom aktuellen Trend der Coolcation,
bei dem Urlauber gezielt nach kühleren Urlaubszielen suchen und diese zum
Beispiel heißen mediterranen Destinationen vorziehen, profitieren insbesondere
Eigentümer von Ferienimmobilien an den Küsten", sagt Zalewski. Auch in den
Alpenregionen sind Ferienhäuser und -wohnungen weiterhin besonders begehrt -
sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Dieser hohen Nachfrage steht
ein stark limitiertes Angebot gegenüber, sodass die durchschnittlichen
Angebotspreise für Ferienwohnungen an einigen Standorten in den Bayerischen
Alpen im vergangenen Jahr um rund 10 Prozent gestiegen sind.
Sylt, Starnberger See und Tegernsee bleiben preisliche Hotspots
Die höchsten Preise für Ferienhäuser werden weiterhin an den bayerischen Seen
sowie auf der nordfriesischen Insel Sylt erzielt. Diese Regionen sind durch ihre
exklusive Lage und begrenzte Verfügbarkeit charakterisiert, was zu einem
Preisniveau deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt führt. Auf Sylt
registriert Engel & Völkers Spitzenpreise von bis zu 29 Millionen Euro für
Ausnahmeobjekte in Toplagen. Am Starnberger See erreichen außergewöhnliche
Liebhaberobjekte Preise von bis zu 35 Millionen Euro, während die Preise für
exklusive Ferienhäuser am benachbarten Tegernsee bei bis zu 25 Millionen Euro
liegen. In Konstanz am Bodensee werden für erstklassige Objekte in Bestlage
Preise von bis zu 11 Millionen Euro sowie in der Region rund um Überlingen und
Meersburg von bis zu 10 Millionen Euro aufgerufen. Auch bei Ferienwohnungen
bleiben die Nordseeküste und die bayerischen Seen die exklusivsten Regionen in
Deutschland. Die ostfriesische Insel Norderney stellt mit Preisen von bis zu
25.000 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen in sehr guter Lage den exklusivsten
Standort dar, gefolgt von Sylt mit Spitzenpreisen von bis zu 22.000 Euro pro
Quadratmeter. In den Bayerischen Alpen werden die höchsten Preise am Tegernsee
erzielt (bis zu 20.000 Euro pro Quadratmeter), gefolgt vom Starnberger See (bis
zu 18.000 Euro pro Quadratmeter) und Konstanz (bis zu 16.000 Euro pro
Quadratmeter).
Marktdifferenzierung zeichnet sich ab
Bei der Wertentwicklung hat sich das Thema Energieeffizienz und Sanierung in den
letzten Jahren zu einem zentralen Entscheidungskriterium entwickelt. "Käufer
sind für die energetische Substanz hochgradig sensibilisiert und fordern
Transparenz über künftige Betriebskosten und Wertentwicklungsaussichten",
erklärt Zalewski. "Der Markt differenziert sich dadurch verstärkt in
Ready-to-use-Investments und Revitalisierungsprojekte." Zudem legen sowohl
Käufer als auch Urlauber hohen Wert auf eine erstklassige Ausstattung der
Immobilie mit hochwertigen Materialien, modernster Technologie und durchdachtem
regionalen Design.
Die Dynamik des Marktes wird in immer mehr Regionen von einer verstärkt
restriktiven Gesetzgebung beeinflusst, die insbesondere die Schaffung neuen
Wohnraums in touristisch beliebten Lagen einschränkt. Zunehmend restriktive
Gesetze, wie Zweckentfremdungsverbote, die Begrenzung von Zweitwohnsitzen oder
strengere Bebauungspläne, limitieren das Angebot an Neubauprojekten und machen
die rechtliche Absicherung beim Kauf essenziell. "Ferienwohnungen werden im
Allgemeinen zu einem immer knapper werdenden Luxus. Der Wert von Immobilien in
Toplagen, die unbeschränkt genutzt oder vermietet werden dürfen, steigt
deutlich", sagt Zalewski.
Ausblick: Stabile bis steigende Preise für 2026 erwartet
Engel & Völkers erwartet für den weiteren Jahresverlauf eine fortgesetzte
Marktstabilisierung auf hohem Niveau. Während das Premiumsegment in den Toplagen
aufgrund des andauernden Angebotsmangels weitere moderate Preissprünge
vollziehen wird, konsolidieren sich die Preise in guten und mittleren Lagen
weitestgehend. "Für 2026 erwarten wir eine Fortsetzung des stabilen Trends,
wobei die Nachfrage insbesondere in den Top-Destinationen wieder spürbar anzieht
und das knappe Angebot weiterhin übersteigen wird", resümiert Zalewski. "Vor dem
Hintergrund der vielerorts immer komplexer werdenden Regulierung sollten sich
Interessenten von Ferienimmobilien in jedem Fall durch einen fachkundigen
Immobilienberater vor Ort beraten lassen."
*Quelle: Statistisches Bundesamt in Bezug auf gewerbliche Ferienvermietungen.
**Quelle: DFV-Studie von 2026
Über Engel & Völkers:
Engel & Völkers ist ein weltweit führendes Dienstleistungsunternehmen in der
Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien im Premium- und
Luxussegment. Zudem ist Engel & Völkers in der Vermarktung von Yachten und Jets
tätig. Seit 1977 legt das Unternehmen höchste Priorität auf die Wünsche und
Bedürfnisse privater als auch institutioneller Kund:innen und entwickelt das
Serviceangebot rund um die Immobilie stetig weiter. Verkauf und Vermietung, aber
auch die Beratung diverser Investment- und Anlagemöglichkeiten im
Immobiliensegment, gehören heute zu den Kernkompetenzen der über 16.700
Personen, die unter der Marke Engel & Völkers tätig sind. Engel &Völkers ist
aktuell mit eigenen und lizenzierten Standorten in mehr als 35 Ländern auf fünf
Kontinenten präsent. Das Unternehmen setzt neue Standards in der Realisierung
von digitalen Lösungen mit Hilfe von künstlicher Intelligenz für die Vermittlung
als auch für alle Serviceleistungen rund um das Immobiliengeschäft.
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