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Nürnberg (ots) - Eine immowelt Analyse für die 15 größten Städte zeigt, wie
stark die Angebotspreise von Einfamilienhäusern mit zunehmender Entfernung
sinken:
- In 10 von 15 Großstädten sparen Hauskäufer im Umland über 40 Prozent - in
Dresden bis zu 60 Prozent
- München: Eine Stunde Pendelzeit spart rund 4.700 Euro pro Quadratmeter (52
Prozent)
- Bereits im 45-Minuten-Umkreis sinkt die Ersparnis deutlich, etwa in München
von 52 auf 29 Prozent
Ein Eigenheim in der Großstadt ist für Normalverdiener kaum leistbar. Im Umland
der größeren Städte ist der Hauskauf dagegen oftmals noch bezahlbar: Eine
Analyse von immowelt zeigt, dass die Preise im Einzugsgebiet um bis zu 60
Prozent niedriger liegen.
Dabei wurden die durchschnittlichen Angebotspreise von Einfamilienhäusern in
Gemeinden mit weniger als 100.000 Einwohnern in einem 45-Minuten- sowie einem
erweiterten 60-Minuten-Radius um die jeweiligen Stadtzentren betrachtet. Im
60-Minuten-Umkreis sparen Hauskäufer bei 10 der 15 untersuchten Städte mehr als
40 Prozent gegenüber dem jeweiligen Stadtgebiet. In Dresden fällt die Ersparnis
mit 60 Prozent am größten aus: Statt 3.494 Euro pro Quadratmeter in der Stadt
werden eine Stunde Autofahrt vom Stadtzentrum entfernt im Schnitt nur 1.400 Euro
fällig. In Leipzig beträgt der Preisunterschied 53 Prozent (3.170 zu 1.478
Euro).
"Die Analyse zeigt, dass sich die Preise im direkten Umland vieler Großstädte
bereits deutlich angenähert haben", sagt immowelt Geschäftsführer Theo Mseka.
"Wer spürbar sparen möchte, muss seinen Suchradius daher häufig erweitern. Im
erweiterten Umland bieten sich weiterhin attraktive Preisvorteile für Häuser."
München: Höchste absolute Preisunterschiede
Während in ostdeutschen Städten die prozentualen Unterschiede besonders hoch
sind, fällt in München vor allem die absolute Ersparnis ins Gewicht. Im
Stadtgebiet zahlen Käufer im Schnitt 9.084 Euro pro Quadratmeter für ein Haus,
im 60-Minuten-Radius dagegen 4.395 Euro. Das entspricht einer Ersparnis von
4.689 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 52 Prozent.
In anderen Metropolen zeigt sich ein ähnliches Bild: Im Fall von Köln sinken die
Preise für Häuser von 5.036 auf 2.562 Euro pro Quadratmeter (49 Prozent), in
Frankfurt von 5.001 auf 2.603 Euro (48 Prozent).
Eine Besonderheit stellt das Ruhrgebiet dar. Durch die enge Verzahnung mehrerer
Großstädte sind die Preisunterschiede hier geringer. Bei Duisburg ist der
Hauskauf im 60-Minuten-Umland sogar teurer als in der Stadt. Eine Stunde
außerhalb Duisburgs kosten Häuser im Schnitt 2.852 Euro pro Quadratmeter und
damit 1 Prozent mehr als im Stadtgebiet (2.826 Euro).
Deutlich geringere Ersparnis im 45-Minuten-Umland
Die hohen Kaufpreise in den Großstädten wirken sich deutlich auf das nähere
Umland aus. Bereits im 45-Minuten-Radius reduziert sich die Ersparnis beim
Hauskauf deutlich: In München liegt sie bei 29 Prozent statt 52 Prozent im
60-Minuten-Radius, in Frankfurt bei 27 statt 48 Prozent.
Auch bei anderen Städten fällt der Preisnachlass spürbar geringer aus als im
erweiterten Umland. Die Einsparungen im 45-Minuten-Radius gegenüber dem
Stadtgebiet liegen häufig bei rund 30 Prozent - etwa in Nürnberg (32 Prozent),
Stuttgart (31 Prozent) oder Hannover (29 Prozent). In Berlin und Bremen (je 19
Prozent) sind die Unterschiede noch geringer. In Duisburg ist das
45-Minuten-Umland sogar um 10 Prozent teurer als die Stadt - ein Effekt der
dichten Metropolstruktur: Eine Dreiviertelstunde von Duisburg entfernt befinden
sich beispielsweise auch hochpreisige Vororte von Düsseldorf, was das
durchschnittliche Preisniveau im Umland der Ruhrgebietsstadt nach oben treibt.
Berechnungsgrundlage:
Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise waren auf immowelt.de inserierte
Angebote in den 15 größten deutschen Städten und deren Umland. Die mittels
hedonischer Verfahren errechneten Werte geben die Preise für den Quadratmeter
von Häusern (Einfamilienhäuser, 600 Quadratmeter Grundstücksfläche, 5 Zimmer,
Baujahr zwischen 1945 und 1970) zum 01.04.2026 wieder. Es handelt sich um
Angebots-, keine Abschlusspreise.
Für die Bestimmung der Kaufpreise im Umland der Städte wurden Gemeinden
betrachtet, die 60 Minuten sowie 45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto vom
Stadtzentrum entfernt liegen und weniger als 100.000 Einwohner haben.
Ausführliche Ergebnistabellen zu den 15 untersuchten Städten stehen hier zum
Download bereit. (https://content.cdn.immowelt.com/iw_group2/import/Redaktion/Pr
essemitteilungen/2026/2026_04_16_Tabellen_Hauskauf_Stadt_Umland.pdf)
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