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München (ots) - Mr. Lodge, Experte für Wohnraum in München, hat seinen neuen
Immobilienmarktbericht für München veröffentlicht. Die aktuelle Analyse zeigt
einen Wohnungsmarkt, der sich derzeit in zwei entgegengesetzte Richtungen
entwickelt. Während Kaufinteressenten von einem deutlich größeren Angebot und
besseren Verhandlungsmöglichkeiten profitieren, bleibt die Nachfrage nach
möblierten Wohnungen zwar hoch, gleichzeitig wird sich das Angebot aber in
diesem Segment infolge der geplanten Mietrechtsreform voraussichtlich weiter
verknappen. Nach Einschätzung von Mr. Lodge verändert sich der Markt damit
grundlegend.
Die wichtigsten Entwicklungen im Überblick
- Kaufinteressenten profitieren von einem deutlich größeren Immobilienangebot
und verbesserten Verhandlungsspielräumen.
- Selbstnutzer finden aktuell attraktive Kaufgelegenheiten. Für Kapitalanleger
werden Immobilien außerhalb der Mietpreisregulierung künftig noch
interessanter.
- Die Nachfrage nach möblierten Wohnungen stieg im ersten Halbjahr 2026 bei Mr.
Lodge um über 9 Prozent und bleibt insbesondere durch internationale
Fachkräfte, Unternehmen und Projektmitarbeitende hoch.
- Regulierung: Die geplante Mietrechtsreform sorgt bereits vor ihrem
Inkrafttreten für erhebliche Verunsicherung. Immer mehr private Vermieter
erwägen, sich aus der Vermietung zurückzuziehen.
- Energieeffizienz: Energetisch modernisierte Immobilien gewinnen weiter an
Bedeutung und profitieren zunehmend von besseren Finanzierungsbedingungen
sowie attraktiven Förderprogrammen.
Kaufmarkt eröffnet wieder echte Chancen
Mr. Lodge konnte im 1. Halbjahr die Verkäufe um weitere 16 % steigern. Für den
Markt insgesamt gilt: Der Verkaufsmarkt präsentiert sich heute deutlich
ausgewogener als noch vor wenigen Jahren. Das Angebot an Wohnungen, Häusern und
Grundstücken ist in München und vielen Umlandgemeinden weiter gestiegen.
Gleichzeitig zeigen sich Verkäufer bei bereits reduzierten Verkaufspreisen
häufiger verhandlungsbereit.
Selbstnutzer bestimmen die Nachfrage
"Viele Kaufinteressenten finden heute wieder deutlich bessere Rahmenbedingungen
vor. Das größere Angebot ermöglicht einen sorgfältigeren Auswahlprozess und
eröffnet neue Verhandlungsspielräume. Für Selbstnutzer ist das aktuell eines der
attraktivsten Marktumfelder seit mehreren Jahren", sagt Norbert Verbücheln,
Geschäftsführer von Mr. Lodge.
Kapitalanleger sind verhaltener
Die Politik der Bundesregierung führt zu nachlassendem Interesse bei
Kapitalanlegern. Verkäufer von Wohnungen zur Kapitalanlage können mit
niedrigeren Kaufpreisen und attraktiveren Renditen Kaufinteressenten überzeugen.
Das Kaufargument Rendite ist für Kapitalanleger wichtiger geworden. Interessant
für Kapitalanleger sind Immobilien, die nicht der Mietpreisbremse unterliegen:
- Erstbezug Oktober 2014 oder später
- Erstvermietung nach umfassender Sanierung
Energetische Qualität wird zum Werttreiber
Neben Lage und Preis gewinnt die energetische Qualität von Bestandsimmobilien
zunehmend an Bedeutung. Eigentümer müssen heute nicht zwangsläufig eine
Komplettsanierung vornehmen, um den Wert ihrer Immobilie langfristig zu sichern.
Bereits gezielte Maßnahmen, etwa der Einbau einer Wärmepumpe, können die
Energieeffizienz deutlich verbessern und sich positiv auf Vermarktungschancen
und Finanzierung auswirken. Gleichzeitig werden energetisch modernisierte
Immobilien für Kaufinteressenten attraktiver, da sie langfristig niedrigere
Betriebskosten und geringere Investitionsrisiken erwarten können.
"Besonders gute Energieklassen können bei Banken einen Zinsvorteil für die
gesamte Finanzierung erzeugen (aktuell -0,10 bis -0,20 %). Schlechtere
Energieklassen beeinflussen den Zins derzeit nicht in Form eines
Zinsaufschlages", kommentiert Sophie Merkel, Senior Finanzierungsberaterin die
Interhyp AG.
Darüber hinaus können Sanierungskosten direkt in die Immobilienfinanzierung
integriert werden.
Der Preis allein entscheidet heute nicht mehr über die Attraktivität einer
Immobilie. Käufer schauen zunehmend auf die zu erwartenden Energiekosten und
mögliche Modernisierungsinvestitionen. "Energetisch gut aufgestellte
Bestandsimmobilien erzielen deshalb häufig bessere Vermarktungschancen und
bieten langfristig eine höhere Wertstabilität", sagt Jacqueline Sauren, Leitung
Immobilienverkauf bei Mr. Lodge.
Möblierter Wohnraum bleibt gefragt - das Angebot wird jedoch sinken
Im ersten Halbjahr 2026 verzeichnete Mr. Lodge einen Nachfrageanstieg von über 9
%. Der Anteil der vermittelten möblierten 1-Zimmer-Wohnungen ging etwas zurück
auf 44,6 %, dagegen stieg die Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen und der Anteil
erhöhte sich auf 34,3 % aller Vermittlungen. Rund 20% entfielen auf
3-5-Zimmer-Wohnungen und 3% auf Häuser.
Gleichzeitig beobachten die Experten einen leichten Rückgang des Angebots. Viele
Vermieter sehen lt. einer eigenen Umfrage die geplanten gesetzlichen Änderungen
mit Sorge und prüfen nach Angaben von Mr. Lodge den Ausstieg aus der Vermietung.
Zu diesem Ergebnis kommen auch die Studien der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
PwC und des Eigentümerverbandes Haus und Grund. Demnach erwägen eine
erschreckend hohe Zahl von Vermietern grundsätzlich den Rückzug aus der
Vermietung. "Dadurch kann sich auch das Angebot möblierter Wohnungen bereits in
den kommenden Monaten deutlich verringern, mit negativen Auswirkungen auf die
Wohnungsmärkte in den Metropolen", prognostiziert Norbert Verbücheln.
Regulierung verändert den Markt
Nach Einschätzung von Mr. Lodge führen die neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen
nicht nur zu weniger verfügbarem Wohnraum, sondern auch zu einer stärkeren
Fragmentierung des Marktes.
"Wir beobachten, dass sich der Markt zunehmend aufteilt. Ein Teil der Eigentümer
wird sich aufgrund der steigenden regulatorischen Anforderungen aus der
Vermietung zurückziehen. Gleichzeitig gewinnen Immobilien, die von den neuen
Regelungen ausgenommen sind, weiter an Bedeutung. Eigentümer sollten ihre
Vermietungsstrategie deshalb frühzeitig an die neuen Rahmenbedingungen
anpassen", erklärt Verbücheln, zugleich Geschäftsführer des Zeitwohnwerk,
Deutschlands größtes Netzwerk für Wohnen auf Zeit.
München bleibt einer der besten Immobilienstandorte
Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten sprechen die strukturellen
Rahmenbedingungen weiterhin für den Münchner Immobilienmarkt. Die Region zählt
zu den führenden europäischen Technologie- und Startup-Standorten, verfügt über
einen robusten Arbeitsmarkt und zieht weiterhin internationale Fachkräfte an.
Gleichzeitig bleibt die Neubautätigkeit deutlich hinter dem tatsächlichen
Wohnraumbedarf zurück.
Der gesamte Marktbericht steht zum Download bereit unter:
Immobilienmarktbericht 2026 / 02 (https://www.mrlodge.de/immobilienmakler/muench
en/immobilien-marktbericht-2026/2)
Über Mr. Lodge:
Die Mr. Lodge GmbH verfügt über eine mehr als 30-jährige Erfahrung im
Immobilienbereich. Die Geschäftsfelder des Unternehmens sind die Segmente
Verkauf von Wohnimmobilien und die Vermietung möblierter Wohnungen und Häuser.
Im Bereich Verkauf von Wohnimmobilien berät und unterstützt Mr. Lodge ca. 5.000
Immobilieneigentümer sowie weitere Privatkunden. Im Bereich Vermietung ist Mr.
Lodge mit ca. 2.100 vermittelten Wohnungen und Häusern pro Jahr der führende
Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit im Großraum München sowie am Tegernsee
und im Oberland. Mr. Lodge beschäftigt über 80 Mitarbeiter und bietet die
Beratung in 24 Sprachen an. http://www.mrlodge.de
Pressekontakt:
Mr. Lodge:
Angela Reipschläger
Tel.: +49 89 340 823 82
mailto:angela.reipschlaeger@mrlodge.de
Keil Kommunikation:
Catrin Keil
Tel.: +49 89 74 11 85 495
mailto:catrinkeil@keilkommunikation.com
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/122776/6306928
OTS: Mr. Lodge GmbH
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