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Mannheim (ots) - Immobilien gelten für viele Gutverdiener als attraktive
Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen. Doch zwischen dem Wunsch nach
einer eigenen Kapitalanlage und dem tatsächlichen Kauf liegen zahlreiche Hürden:
fehlende Marktkenntnisse, aufwendige Finanzierungen und organisatorische
Verpflichtungen. Milad Zarei und Boray Onar haben mit der Süddeutschen
Immobilienagentur 24 GmbH deshalb ein Geschäftsmodell entwickelt, bei dem
Kapitalanleger nach bisherigen Erfahrungen weniger als fünf Stunden ihrer
eigenen Zeit für den gesamten Kaufprozess aufwenden müssen. Wie sie dabei
vorgehen, erfahren Sie hier.
Ein gutes Einkommen, eine anspruchsvolle Karriere und der Wunsch, finanziell für
die Zukunft vorzusorgen: Viele Berufstätige bringen grundsätzlich die
Voraussetzungen mit, um in Immobilien zu investieren. Was ihnen fehlt, ist vor
allem die Zeit. Schließlich müssen geeignete Objekte gefunden,
Finanzierungsangebote geprüft, Kaufnebenkosten berücksichtigt und gegebenenfalls
Renovierungen organisiert werden. Hinzu kommen Fragen zur Vermietbarkeit und
Verwaltung. Besonders für Expats, die mit dem deutschen Immobilienmarkt wenig
vertraut sind, wird der Einstieg dadurch schnell unübersichtlich. Gleichzeitig
erschweren vollmundige Renditeversprechen und vermeintlich garantierte
Steuervorteile die Unterscheidung zwischen seriösen Angeboten und riskanten
Investitionen. "Das Problem ist, dass viele Anleger gar nicht einschätzen
können, ob eine Immobilie wirklich zu ihrer finanziellen Situation passt. Wer
sich dabei auf die falschen Versprechen verlässt, riskiert, über Jahre Geld in
eine Immobilie stecken zu müssen, die sich finanziell nicht trägt. Statt
Vermögen aufzubauen, schafft man sich damit schlimmstenfalls eine dauerhafte
finanzielle Belastung", warnt Boray Onar, Geschäftsführer der Süddeutschen
Immobilienagentur 24 GmbH.
"Umso wichtiger ist es, dass Kapitalanleger nicht einfach irgendeine Immobilie
vermittelt bekommen, sondern ein durchdachtes Investment, bei dem sie von der
Auswahl bis zur Verwaltung umfassend begleitet werden", ergänzt Milad Zarei. Wie
eine solche Betreuung in der Praxis aussehen kann, wissen Milad Zarei und Boray
Onar aus eigener Erfahrung. Gemeinsam haben sie die Süddeutsche
Immobilienagentur 24 GmbH, kurz SDIA, aufgebaut und dabei ihre unterschiedlichen
beruflichen Hintergründe zusammengeführt. Während Boray Onar durch seine
Ausbildung und mehrjährige Tätigkeit in der Immobilienverwaltung, in der er
später auch Geschäftsführungsverantwortung übernahm, umfassende operative
Branchenkenntnisse mitbringt, verfügt Milad Zarei über Erfahrung im Management
und in der Steuerung komplexer Projekte. Nach seinem Studium im Aviation
Management und einer Pilotenausbildung war er für ein Pharmazie-Unternehmen
tätig, wo er einen Geschäftsbereich mit Aufgaben von der Produktentwicklung bis
zum Projektmanagement verantwortete. Heute ergänzen sich diese Kompetenzen bei
der Auswahl, Entwicklung und Organisation von Immobilieninvestments. Hinzu kommt
ihre eigene Erfahrung als Kapitalanleger: Bereits vor der Selbstständigkeit
hatten sie gemeinsam rund 30 Immobilien erworben, mittlerweile ist ihr Bestand
auf rund 90 Immobilien angewachsen.
Aus eigener Erfahrung: Warum Milad Zarei und Boray Onar bei
Immobilieninvestments anders vorgehen
Dass ein Immobilieninvestment weit mehr erfordert als die Auswahl eines
geeigneten Objekts, haben Milad Zarei und Boray Onar selbst erlebt. Beim Aufbau
ihres eigenen Immobilienbestands haben sie über die Jahre erfahren, welche
Schwierigkeiten selbst bei vermeintlich attraktiven Angeboten auftreten können.
Unpassende Finanzierungen, unzuverlässige Ansprechpartner oder schlecht
abgestimmte Abläufe kosteten sie mitunter Zeit und Geld. Dabei wurde ihnen
zunehmend bewusst, dass es für ein erfolgreiches Immobilieninvestment nicht
allein auf den Kaufpreis oder die erwartete Rendite ankommt. Vielmehr müssen
sämtliche Faktoren von der Objektqualität über die Finanzierung bis zur späteren
Bewirtschaftung zusammenpassen.
Aus diesen Erkenntnissen entstand schließlich die Idee, Kapitalanlegern einen
anderen Zugang zum Immobilienmarkt zu ermöglichen. "Wir wollten ein Modell
schaffen, bei dem unsere Kunden nicht dieselben Fehler machen müssen, die wir
selbst erlebt haben. Deshalb kümmern wir uns nicht erst um eine Immobilie, wenn
sie verkauft werden soll, sondern beschäftigen uns schon lange vorher mit ihrer
Qualität und Entwicklung", erklärt Boray Onar. Die beiden Gründer entschieden
sich deshalb bewusst gegen eine reine Vermittlung fremder Immobilien.
Stattdessen sollte ihr Unternehmen die Verantwortung für die Objekte bereits
deutlich früher übernehmen und damit eine Grundlage schaffen, auf der auch die
weiteren Schritte eines Investments aufbauen können.
Standort, Substanz, Vermietbarkeit: Worauf es bei der Immobilienentwicklung
ankommt
Im Rahmen ihres Geschäftsmodells setzen Milad Zarei und Boray Onar auf den
gezielten Ankauf und die Entwicklung eigener Immobilienbestände. Dazu gehören
unter anderem Mehrfamilienhäuser, die bei Bedarf modernisiert und bei
entsprechender Eignung in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Dabei
legen sie besonderen Wert auf die nachhaltige Entwicklung der Immobilien,
professionelle Verwaltungsstrukturen und langfristig tragfähige
Vermietungskonzepte. Die entstandenen Wohneinheiten werden anschließend an
Kapitalanleger verkauft. Welche Maßnahmen tatsächlich umgesetzt werden, richtet
sich nach dem jeweiligen Entwicklungspotenzial und den wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen.
Eine wichtige Rolle spielt dabei auch die Standortwahl. Milad Zarei und Boray
Onar konzentrieren sich auf Mannheim, Heidelberg, die Rhein-Neckar-Region und
das Frankfurter Umfeld, wobei sie insbesondere die örtliche Wohnraumnachfrage
und die Vermietbarkeit der Objekte berücksichtigen. Neben diesen Faktoren
fließen auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des jeweiligen Standorts in
die Bewertung ein. "Wir schauen uns nicht nur an, wie sich eine Immobilie heute
rechnet, sondern auch, welche Perspektiven sie in zehn oder zwanzig Jahren
bietet. Schließlich geht es unseren Kunden darum, über einen langen Zeitraum
Vermögen aufzubauen", erklärt Milad Zarei.
Weniger als fünf Stunden Eigenaufwand: Wie SDIA Kapitalanleger beim
Immobilienkauf entlastet
Doch auch eine sorgfältig ausgewählte und entwickelte Immobilie ist nicht
automatisch für jeden Kapitalanleger die richtige Wahl. Deshalb prüfen Milad
Zarei und Boray Onar vor der Vorstellung eines konkreten Objekts zunächst die
persönliche und finanzielle Ausgangslage des Interessenten. Dabei geht es unter
anderem um Einkommen, Finanzierungsmöglichkeiten, Anlageziele und steuerliche
Rahmenbedingungen. Gerade bei einem ersten Immobilieninvestment erläutern sie
zudem das Zusammenspiel von Kaufpreis, Zinsen, Tilgung, Mieteinnahmen und
laufenden Kosten. Mögliche steuerliche Effekte durch Abschreibungen oder
Finanzierungszinsen werden ebenfalls angesprochen, wobei deren tatsächliche
Auswirkungen individuell und fachlich geprüft werden müssen. "Unsere Kunden
sollen verstehen, worauf sie sich bei einem Immobilieninvestment einlassen, und
auf dieser Grundlage selbst eine fundierte Entscheidung treffen können", betont
Boray Onar. Zeigt sich im Gespräch, dass ein Investment nicht zu den
Voraussetzungen des Interessenten passt, raten die Geschäftsführer auch von
einem Kauf ab.
Wie stark die SDIA ihre Kunden dabei entlastet, zeigt sich am Zeitaufwand: Nach
bisherigen Erfahrungen des Unternehmens benötigen Kapitalanleger vom
Erstgespräch bis zum Eigentumserwerb weniger als fünf Stunden aktive Zeit. Um
das zu ermöglichen, koordiniert SDIA unter anderem Besichtigungen, die
Zusammenstellung notwendiger Unterlagen, Bankgespräche, Finanzierungsanfragen
und die Vorbereitung des Notartermins. Bei der Finanzierung arbeitet das
Unternehmen mit verschiedenen Partnern zusammen; die endgültige
Kreditentscheidung liegt jedoch bei der jeweiligen Bank. Unter geeigneten
Voraussetzungen kann auch eine Finanzierung ohne eingesetztes Eigenkapital
infrage kommen. Gerade für beruflich stark eingespannte Anleger bedeutet diese
umfassende Unterstützung, dass sie sich nicht selbst um jeden einzelnen
Abstimmungsschritt kümmern müssen.
Wie die Süddeutsche Immobilienagentur 24 GmbH ihre Kunden langfristig begleitet
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, möchte sich in der Regel nicht
dauerhaft mit Mietersuche, Verwaltungsfragen oder der Abstimmung verschiedener
Dienstleister beschäftigen. Genau deshalb setzt sich die Betreuung bei der
Süddeutschen Immobilienagentur 24 GmbH auch nach dem Kauf fort. Für Aufgaben
rund um Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung können Milad Zarei und Boray
Onar auf ein gewachsenes Netzwerk aus entsprechenden Dienstleistern
zurückgreifen. Statt bei jeder Frage neue Ansprechpartner suchen zu müssen,
haben Kapitalanleger weiterhin die Möglichkeit, sich direkt an das Unternehmen
zu wenden. Der Austausch erfolgt unter anderem über persönliche WhatsApp-Gruppen
und ist auf Deutsch, Englisch und Türkisch möglich. Insbesondere für Expats, die
nicht mit allen Abläufen auf dem deutschen Immobilienmarkt vertraut sind, kann
das eine spürbare Erleichterung darstellen.
Die Zusammenarbeit ist dabei nicht auf den Erwerb einer einzelnen Wohnung
beschränkt. Milad Zarei und Boray Onar möchten ihre Kunden vielmehr beim
schrittweisen Aufbau eines Immobilienbestands begleiten. Zahlreiche
Bestandskunden haben bereits weitere Immobilien über SDIA erworben. Gleichzeitig
legen die Geschäftsführer Wert darauf, auch bei weiterem Wachstum persönlich
erreichbar zu bleiben und die Betreuung nicht zugunsten einer möglichst hohen
Zahl an Abschlüssen zu vernachlässigen. "Am Ende geht es nicht darum, möglichst
viele Immobilien zu verkaufen. Entscheidend ist, dass unsere Kunden auch in zehn
oder zwanzig Jahren sagen können, dass sie mit ihren Investitionen die richtigen
Entscheidungen getroffen haben", fasst Milad Zarei zusammen.
Sie möchten langfristig mit Immobilien Vermögen aufbauen und wünschen sich dabei
erfahrene Partner, die Sie von der Auswahl einer geeigneten Kapitalanlage bis
zur Finanzierung und darüber hinaus begleiten? Dann melden Sie sich jetzt bei
Milad Zarei und Boray Onar von der Süddeutschen Immobilienagentur 24 GmbH
(https://www.sued-immo.com/) und vereinbaren Sie einen Termin für ein
persönliches Beratungsgespräch!
Pressekontakt:
Süddeutsche Immobilienagentur 24 GmbH
Vertreten durch: Boray Onar & Milad Zarei Nejad Farshi
E-Mail: mailto:info@sued-immo.com
Website: https://www.sued-immo.com/
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/183912/6388687
OTS: Süddeutsche Immobilienagentur 24 GmbH
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