|
Nürnberg (ots) - Eine immowelt Analyse der Angebotspreise von Bestandswohnungen
in 71 Städten und Landkreisen Norddeutschlands zeigt:
- Breiter Preisanstieg im Norden: Bestandswohnungen haben sich in 63 von 71
untersuchten Städten und Landkreisen innerhalb eines Jahres verteuert
- VW-Krise: In Wolfsburg (+0,5 Prozent) kaum Preisbewegung; Rückgänge in
Braunschweig (-0,7 Prozent) sowie in den Landkreisen Gifhorn (-1,3 Prozent)
und Peine (-1,0 Prozent)
- Hamburger Umland mit deutlicherer Preissteigerung (+3,9 Prozent) als die
Hansestadt (+2,5 Prozent)
- Stärkste Zuwächse im Landkreis Göttingen (+9,1 Prozent); auch Vechta (+6,5
Prozent), Emsland (+6,3 Prozent) und Cloppenburg (+6,2 Prozent) mit deutlichen
Anstiegen
Die Krise bei Volkswagen könnte zunehmend auch den Immobilienmarkt belasten.
Eine aktuelle immowelt Analyse zeigt: Während die Angebotspreise für
Bestandswohnungen in weiten Teilen Norddeutschlands innerhalb eines Jahres
weiter gestiegen sind, lässt sich rund um den VW-Hauptsitz Wolfsburg eine
auffällige Schwäche erkennen. In der Stadt selbst haben sich die Wohnungspreise
in den vergangenen 12 Monaten kaum verändert, in mehreren benachbarten Regionen
sind sie sogar gesunken. Insgesamt haben sich Eigentumswohnungen dagegen in 63
von 71 norddeutschen Städten und Landkreisen im Vorjahresvergleich verteuert.
Für die immowelt Auswertung wurden die Angebotspreise von Bestandswohnungen (75
Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) in den kreisfreien
Städten und Landkreisen in Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und
Schleswig-Holstein sowie in Bremen und Hamburg zum jeweils 1. November 2025 und
2026 verglichen.
VW-Krise: Wohnungspreise rund um Wolfsburg unter Druck
In Wolfsburg haben sich Bestandswohnungen innerhalb eines Jahres um 0,5 Prozent
auf durchschnittlich 2.595 Euro pro Quadratmeter verteuert. Damit bleiben die
Preise deutlich hinter der Entwicklung im übrigen Norden zurück. In mehreren
Nachbarregionen sind sie sogar gesunken: im Landkreis Gifhorn um 1,3 Prozent, im
Landkreis Peine um 1,0 Prozent und in Braunschweig um 0,7 Prozent. Im Landkreis
Wolfenbüttel beträgt der Rückgang 0,1 Prozent, im Kreis Helmstedt und in
Salzgitter stiegen die Preise jeweils leicht um 0,2 Prozent. Im Durchschnitt der
sieben Städte und Landkreise sind die Wohnungspreise damit um 0,3 Prozent
gesunken.
Die VW-Krise ist eine naheliegende Erklärung für die auffällige Schwäche.
Volkswagen plant den Abbau zehntausender Stellen. Die wirtschaftlichen Folgen
reichen über Wolfsburg hinaus: Viele Menschen, die beim Konzern oder seinen
Zulieferern arbeiten, wohnen im Umland. Allein aus dem Landkreis Gifhorn pendeln
mehr als 26.000 Beschäftigte nach Wolfsburg¹, aus dem Kreis Helmstedt über
13.000². Sorgen um den Arbeitsplatz könnten dazu führen, dass Haushalte einen
Immobilienkauf aufschieben und die Nachfrage sinkt.
An anderen norddeutschen VW-Standorten ist das Bild gemischt. In der Region
Hannover, wo Volkswagen Nutzfahrzeuge produziert, haben sich Bestandswohnungen
um 0,2 Prozent auf 3.164 Euro verteuert. In Emden (+6,2 Prozent) und Osnabrück
(+6,1 Prozent) sind die Preise hingegen deutlich gestiegen. Im Landkreis
Osnabrück beträgt das Plus sogar 7,1 Prozent. Die Krise prägt die lokalen
Wohnungsmärkte bisher somit nicht überall gleichermaßen.
"Wer sich Sorgen um seinen Arbeitsplatz macht, überlegt sich den Kauf einer
Immobilie zweimal", sagt immowelt Geschäftsführer Theo Mseka . "Gerade in
Regionen, die wirtschaftlich stark von Volkswagen und seinen Zulieferern
abhängen, könnte die Unsicherheit die Nachfrage nach Wohneigentum dämpfen. Die
auffällig schwache Preisentwicklung rund um Wolfsburg passt zu diesem Bild, auch
wenn sich die Unsicherheit nicht an allen VW-Standorten gleichermaßen auf den
Immobilienmarkt auszuwirken scheint."
Hamburg: Wohnungspreise steigen im Umland stärker als in der Stadt
Der teuerste Standort für Immobilienkäufer im Norden bleibt Hamburg: In der
Hansestadt sind die Angebotspreise für Bestandswohnungen innerhalb eines Jahres
um 2,5 Prozent auf durchschnittlich 6.010 Euro pro Quadratmeter gestiegen. In
den sechs angrenzenden Landkreisen fiel das Plus mit durchschnittlich 3,9
Prozent noch größer aus. Vor allem der schleswig-holsteinische Kreis Stormarn
sticht mit einem Anstieg von 6,6 Prozent hervor.
Auch rund um Bremen und Rostock sind die Wohnungspreise stärker gestiegen als in
den Städten selbst. Während die Verteuerung in Bremen 2,1 Prozent betrug, lag
sie in den vier umliegenden Kreisen bei durchschnittlich 3,1 Prozent. In Rostock
stiegen die Preise um 2,3 Prozent, im gleichnamigen Landkreis um 3,2 Prozent.
Die stärkeren Preisanstiege im Umland könnten darauf hindeuten, dass
Kaufinteressenten zunehmend auf günstigere Nachbarregionen ausweichen, da
Wohneigentum in den Großstädten angesichts hoher Immobilienpreise und Bauzinsen
für viele kaum noch erschwinglich ist.
Kreis Göttingen mit stärkstem Preisanstieg
Den deutlichsten Preiszuwachs in Norddeutschland verzeichnete der Landkreis
Göttingen im Süden Niedersachsens. Hier sind die Angebotspreise für
Bestandswohnungen innerhalb eines Jahres um 9,1 Prozent auf durchschnittlich
2.853 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Nach Angaben des Landesamts für Statistik
Niedersachsen registrierte der Landkreis 2025 den stärksten Bevölkerungszuwachs
aller niedersächsischen Kreise³. Die wachsende Einwohnerzahl erhöht die
Nachfrage nach Wohnraum, was zum deutlichen Preisanstieg beigetragen haben
könnte.
Spürbare Preissteigerungen gab es auch im Westen Niedersachsens. Im Landkreis
Osnabrück verteuerten sich Bestandswohnungen um 7,1 Prozent auf 2.470 Euro pro
Quadratmeter - der zweitstärkste Anstieg aller untersuchten Regionen im Norden.
Vechta (+6,5 Prozent), Emsland (+6,3 Prozent) und Cloppenburg (+6,2 Prozent)
zählen ebenfalls zu den Kreisen mit den deutlichsten Anstiegen.
Ausführliche Tabellen zu den 71 untersuchten Städten und Landkreisen in
Norddeutschland stehen hier zum Download bereit. (https://content.cdn.immowelt.c
om/iw_group2/import/Redaktion/Pressemitteilungen/2026/2026_11_12_Tabellen_SKLK_N
orden.pdf)
Berechnungsgrundlage:
Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise waren auf immowelt.de inserierte
Angebote in den kreisfreien Städten und Landkreisen Norddeutschlands. Die
mittels hedonischer Verfahren errechneten Werte geben die Quadratmeterpreise von
Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre)
zum 01.11.2026 sowie deren Entwicklung im Vergleich zum 01.11.2025 wieder. Es
handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Diese und andere Pressemitteilungen von immowelt.de finden Sie in unserem
Pressebereich (https://www.immowelt.de/ueberuns/presse/pressemitteilungenkontakt
/immoweltde/2026/trotz-heizungsgesetz-aus-jedes-sechste-angebotene-haus-verfuegt
-ueber-waermepumpe-anteil-seit-2023-fast-verdreifacht/) .
Über immowelt:
Das Immobilienportal immowelt.de ist einer der führenden Online-Marktplätze für
Miet- und Kaufimmobilien in Deutschland. Die Plattform bringt seit über 30
Jahren erfolgreich Eigentümer, Immobilienprofis und Suchende zusammen. Die
immowelt Mission ist es, künftig alle Schritte der Immobilientransaktion zu
digitalisieren, um diese für alle Beteiligten so unkompliziert und einfach wie
möglich zu gestalten. immowelt unterstützt mit datengestützten Services die
unkomplizierte Suche nach einer Mietwohnung, die effektive Vermarktung einer
Immobilie und maßgeschneiderte Finanzierungen der eigenen vier Wände. Dank
jahrzehntelanger Erfahrung und breitem Immobilien-Know-how kreiert immowelt so
das perfekte Erfolgserlebnis für Mieter und Vermieter, Immobilienprofis,
Immobilieneigentümer und Käufer.
Betrieben wird immowelt.de von der AVIV Germany GmbH, die zur AVIV Group gehört,
einem der größten digitalen Immobilien-Tech-Unternehmen der Welt.
¹ Pendleratlas Deutschland, Datenstand 2025: 26.560 Auspendler aus dem Landkreis
Gifhorn nach Wolfsburg. https://pendleratlas.de/niedersachsen/landkreis-gifhorn/
² Pendleratlas Deutschland, Datenstand 2025: 13.228 Auspendler aus dem Landkreis
Helmstedt nach Wolfsburg.
https://pendleratlas.de/niedersachsen/landkreis-helmstedt/
³ Landesamt für Statistik Niedersachsen, Bevölkerungsentwicklung 2025.
https://ots.de/yq6x9n
Pressekontakt:
AVIV Germany GmbH
Ostendstraße 113
90482 Nürnberg
Barbara Schmid
+49 (0)911/520 25-808
mailto:presse@immowelt.de
Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/24964/6389035
OTS: immowelt
|
